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　　一、拍卖标的：重庆市彭水自治县汉葭街道文庙社区203号中业太阳城 3-9-4 (316房地证 2014字第03380号)

　　根据询价结果及相关资料显示:该标的位于重庆市彭水自治县汉葭街道文庙社区203号中业太阳城 3-9-4；权证号：316房地证 2014字第03380号；房屋建筑面积：87.95平方米；房屋套内面积：72.69平方米；房屋用途为：成套住宅；土地用途:城镇住宅用地；土地使用权类型为：出让；房屋结构为：钢筋混凝土结构；该标的所在楼层为：名义层9层、物理层9层；土地使用权终止日期：2058年4月22日。

　　2.该标的已装修，现有租赁（承租人享有优先购买权），租赁情况：租赁期自2025年7月11日至2026年7月10日止，租金为11600元/年，租金已全部缴纳完毕，本次拍卖为带租拍卖，具体租赁详情请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险及责任。

　　3.现场勘查该标的室内主卧卫生间已改为衣帽间，现场无法确认原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。其中一间卧室门已锁，未能进入室内进行勘查，未能确认该室内的具体现状及瑕疵，请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

　　4.该标的采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　5.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动家具家电等。

　　6.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。因该房屋设置有抵押，依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条之规定：在裁定拍卖、变卖、或以物抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，故房屋成交后，交付相应延迟。

　　7.本次拍卖公告公示价格为询价评估，公告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

　　询价：42.216万元，起拍价：29.5512万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）

　　三、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：或登录预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

　　1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

　　3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

　　1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

　　2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

　　1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交15日内缴入法院指定账户。

　　(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：彭水苗族土家族自治县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：4212）。

　　(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（)。2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法交付的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

　　1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

　　2.欠费情况：据物管人员告知截止到2025年12月31日欠物业费3799元（未经司法确认）,水、电、气欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电气及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。

　　1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

　　2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经本院确认，并通知网络服务提供者；

　　3. 拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　8.标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

　　9.对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

　　10.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

　　1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

　　十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。

　　十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。