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　　作为南京首座“满系”作品落地，市场反响强烈。在金茂的产品系内，满系与府系同根同源，共同沿袭了金茂豪宅基因。从北京·金茂满曜到武汉·樾满晴川，每一座金茂「满」系都植入了「艺术基因」、「全维满配」、「新潮高奢」三大精神内核。

　　所以我们在每座城市看到的金茂“满系”作品，几乎都成为了城市的艺术地标，樾满云川也不例外。就像是把一座艺术馆搬进了小区中，直接拉升了社区的艺术气息。

　　樾满云川也刷新了江宁豪宅艺术审美的新高度。所以金茂要做的不是“房子+艺术品”的简单叠加，而在于构建了一个沉浸式的、具有审美共识的精神场域。

　　社区以“江南宋氏美学”为魂，从宋画中撷取宣纸黄、墨绿与月白为底，将留白的意境与韵律的节奏，写入建筑的肌理。

　　堪称博物馆级别的艺术门头，入口创新采用陶管材料营造“竹林”意象，尊崇感与氛围感相得益彰。

　　值得一提的是绿釉陶板正在成为豪宅的“新宠”。陶板原材料取材非常珍稀，而且陶的烧制要求极高，历经72道工序，800℃成陶，耗材率高达 40%，所以历经了百余次的烧制才确定了最终的款式。

　　绿色陶筒在陶板的工艺巅峰之上，再一次跃升。每一根陶筒皆需独立开模定制，其弧形造型在高温烧制中更易变形，耗材率在高达 80%，在经历如此苛刻的条件下才成就了入口处竹影婆娑，光斑摇曳的美妙意境。

　　穿过“竹林”便进入极具视觉震撼力的圆形精神空间，其穹顶设计，灵感源自古罗马万神庙，穹顶之下安放着专属定制的青铜雕塑 《秦淮脉》。这一瞬间，古老的文明与现代的建筑完成了精神共鸣。

　　这样一种神性空间、艺术的焕化以及标志性的符号，或将成为整个社区的精神图腾。

　　穿过神性空间来到光影水院空间，这里也是归家的第二道缓冲区。廊道两侧高挑的列柱与隐秘的符号，以极具秩序感的仪式，营造出殿堂般的迎接礼序。

　　墙面采用皇室专属的贝金米黄石材，维也纳美泉宫的会客厅墙面、慕尼黑皇家宫殿的廊柱基座同款，也是卢浮宫 “拿破仑厅” 修复时的指定石材。也是通过这种方式，樾满云川得以延续了尊贵的基因，承接了历史与艺术的厚重。

　　樾满云川不惜成本打造这样一个场景，让每一次归家都似穿越艺术长廊，让低调的奢华融入日常仪式感。

　　美学厅，四扇对称的半开合屏风，在阳光的照射下，石材的硬朗与肌理的温润形成了艺术的美感。

　　而这样充满时代审美的场域空间，在社区的每个区域都释放着艺术气息，比如艺术长廊、美学秀场，置身其中都是对心灵的一次洗礼。

　　而要实现上述从对物质奢华的追逐，升维为对美学体验与精神共鸣的追求。需要不断的创新以及对价值跃升的洞察，樾满云川秉承满系三大精神内核，首创江宁楼市八大满配。

　　樾满云川坐拥南京地铁1号线号线竹山路换乘站上盖优势，一条城市主动脉与一条换乘王在此交汇，这里不仅仅是江宁的城市中心，更是将线性的轨交站点延伸至指数级不断增长的网格终端，可快速通达城市每个角落。

　　除了平面的维度，从立体空间来看，樾满云川是江宁都心首个“天空之城”，叠合了“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景，多业态立体链接，满足通勤、办公、购物、休憩、散步、遛狗、运动、托管、阅读、归家，十大生活场景，构成一座活力四射的“微型城市”。

　　樾满云川结合城市界面设计，地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，形成了三重归家礼序：

　　从竹山路地铁站，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库到小区楼栋，无论是刮风下雨，还是雨雪寒潮，都可不染衣襟；

　　从竹山路地铁站，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库，地库还可通“云川剧场”，享受度假式的归家体验。

　　樾满云川参鉴香港太古的生活灵感，在竹山路与天元路交汇处营造约5000㎡“幸福车站”，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，营造出一种静谧、从容的浪漫生活。

　　樾满云川以“竹山云海”为灵感，将地铁换乘站、住宅、街角商业与商办、社区中心等多元业态编织为垂直艺术聚落，形成小型城市综合体。

　　神性空间、艺术长廊、美学秀场、高奢厅堂等一个个充满艺术氛围的场域空间，释放出时代的美学气息。

　　相比那些显得鸡肋，华丽而不实用的会所，樾满云川此次从业主的实际需求出发，打造南京唯一的赛事级运动会所，超2300㎡。配置了超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等专业功能空间及专业设备。

　　超13米挑高攀岩墙：采用国际攀岩联合会认证的岩点，挑高攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；

　　标准篮球场：地面铺设专业运动地胶，减震防滑，保护膝盖，夜间LED防眩光灯光，避免运动时刺眼，会馆级别场地全维运营社区篮球联赛、亲子投篮赛；

　　双层健身房：约460㎡的南京社区最大健身空间，上层为“景观有氧区”，配备力健顶级器械，正对园林；下层为“专业力量区”，其配置可与一线城市高端商业健身房媲美；

　　瑜伽静室：以印度瑞诗凯诗静修中心为灵感，打造隔音、香薰弥漫的疗愈空间。与资深瑜伽教练合作，量身打造瑜伽课程，同步可做舞蹈室使用；

　　竞技天地：配备专业球台乒乓球室，可灵活转换为羽毛球/排球场地的专业竞技场地，基于不同年龄层、兴趣积极运营社群，随时随地开启一场多巴胺释放。

　　樾满云川打造了江宁最大的架空层泛会所，年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，每个年龄段都可以在这里找到属于自己的场域空间。

　　金茂府的园林景观震惊了整个南京豪宅圈，作为同根同源樾满云川的景观同样惊艳了整个市场。

　　项目以非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“通经断纬、挖花盘梭、雀羽流光、妆花逐色”元素融入园林景观设计，云锦的“经纬、色彩、纹理、技艺” 都流淌在这3.6万方土地的肌理之中。

　　打造江宁首个约400米黄金中轴景观，东西向约400-410米，南北向约150-170米，串联8大景观节点，形成立体的景观花园。

　　作为首座金茂南京满系四代奢宅，樾满云川的产品力在整个江宁楼市让人耳目一新。

　　－美学立面，以统一公建化美学实现360°无死角的“美学平权”。打造南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，媲美伦敦海德公园一号、纽约ONE57的设计，辨识度拉满，不仅是建筑的制高点，更是业主身份及社区荣耀的象征；

　　－奢材满配，工艺极致，甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质，极致工艺让每一块奢材都散发艺术的魅力；

　　－满配空间，全生命周期的生长之家，建面约105-139㎡的可生长空间，从容应对从二人世界到三代同堂的人生演变。

　　香港九龙、上海虹桥、纽约曼哈顿、东京涩谷，纵观国内外案例，都佐证了“双轨交汇处必然汇集城市顶阶资源”，这里往往最容易形成了一个巨大的城市“流量池”，巨大的人流和极高的可达性，吸引顶级资源，形成“1+12”的集聚效应，最终演变成一个功能复合的“城市极核”。

　　江宁的核心区域已然形成了由决策中心、商业中心、生态产业中心及外秦淮河最美风光带构筑而成的“三心一带”黄金蓝图。经纬江宁、纵横四方的城市主脉，成就江宁的宇宙中心。

　　决策中心：汇聚江宁区人民政府、江宁区财政局、江宁区工商局、江宁区住房保障和房产局、江宁区国税局、江宁区人民法院、江宁市民中心、江宁区城巿管理局、江宁区市场监督管理局等，其中80%以上为政务机关及事业单位。

　　商业中心：近邻百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫万豪酒店、同曦广场，荟萃全球名品与高端消费体验。

　　生态产业中心：集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源及江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心。

　　外秦淮河最美风光带：千年秦淮河，绵延串联起滨河体育公园、江宁市民公园等绿境风光。

　　樾满云川占位江宁“三心一带”交汇芯核，是唯一集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场。

　　约12万㎡大规模体量，多元业态的“天空之城”城市综合体，以及江宁中心目前唯一的小面积四代奢宅，同区域内未来少有的臻稀产品。

　　项目规划13栋14-17F小高层，户型建面约105、122、139㎡，奇数层为边户，偶数层为中间户。非常适合成长型家庭的置业需求，并且与金茂府形成了完美错位。

　　三开间朝南，南北通透，边户露台连通客厅与南向次卧，中间户主卧配置大露台。全屋配置多飘窗，北向带设备平台可打造成家政间，空间利用率大幅提升。

　　四开间朝南，最大面积吸收阳光。独立归家前厅，配置多功能室。边户主卧超大观景露台+飘窗形成了270°景观视野，视觉效果震撼，中间户南向次卧带露台。赠送面积很大，露台、阳台、飘窗、设备平台都有面积赠送，实际空间利用率远超122㎡。

　　同样是四开间朝南，但相比122㎡户型，尺度跃升一个台阶，空间体验感比肩180㎡的阔绰感。超豪华主卧套房设计配上超大景观露台，形成了一个极致放松的休息场域。

　　看完以上三个主力户型图，最直观的感受就是实际的空间感受远远超过标注的面积，把四代宅的优势完全发挥出来了，拿建面约122㎡的样板间举例：

　　这个客厅的空间尺度感远超传统的122㎡的产品，同时可以根据家庭成员的变化改造成三房或者四房。

　　建面约122㎡的产品居然能看到约6.4米的大横厅，实属难得，极大的提升了整体居住的舒适感。

　　同时，连接宽阔的阳台及落地窗，使得阳光可以毫无阻碍地深入室内，整个白天都充满阳光。

　　另外，这样一个阔绰的客厅可以功能布局的多样化，可以是亲子互动娱乐的场域、可以是会客、办公的社交场所，也可以是家庭结构发生变化后成长空间。

　　本质上，模糊了传统客厅、餐厅、书房等功能区的严格界限，创造了一个家庭核心区。从一个单纯的“客厅”转变为一个融合了社交、亲子、休闲、娱乐甚至工作的复合型生活场，是一种生活方式的升级。

　　豪华主卧套房设计，整体色调温润，除了空间上的阔绰，更提供了一个私密、舒适且充满仪式感的专属领域。如果是奇数层还会连接一个超大景观露台，可形成一个多功能的“小家”，270°的环幕视野给生活带来不少情绪价值。

　　北向次卧摆脱了以往拘谨局促的感觉，空间感非常强，可以满足家中儿童不同时期的功能需求。

　　除了空间上直观的感受，创新鲸吞式收纳系统也是一大亮点，客厅、卧室、卫生间、餐边柜、厨房...只要是能做收纳的地方，都非常能装，甚至一些像餐边柜、卫生间镜柜等很细节的地方都给你装满。

　　另外，在装修标准上也是全部拉满，甄选国际一线品牌，交付的冰箱为COLMO EVO，市场售价超2万元，灶具是方太高端产品系列的三眼灶，三大件中央空调、地暖、新风也均采用一线品牌。

　　近年来，金茂已成功将技术优势转化为强大的品牌信用和客户粘性，构筑了竞争对手难以逾越的产品护城河。

　　尤其是其豪宅产品超越了物理空间的范畴，附加了深厚的情感与体验价值，从而在激烈的同质化竞争中脱颖而出，牢牢抓住了新一代财富精英的需求核心。

　　我们看到樾满云川同样提供的生活方式并非完全是物质的奢享，更多的是实现精神的升华。

　　“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建「满艺服务体系」，包含有20大社群、4大生活节、15大私享权益，让业主的幸福指数拉满。

　　这两年，金茂南京成了楼市的“定心丸”，扮演着“奇迹永动机”的角色，从秦淮金茂府、到桃园金茂府、到东山金茂晓棠，再到江宁金茂府、樾满云川，一路创造奇迹：

　　1、秦淮金茂府2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”；

　　2、桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”；

　　3、东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”；

　　4、江宁金茂府2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先磬的奇迹”；

　　5、金茂南京2025年10月南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”；

　　一个个现象级的案例向市场传达，金茂的成功不是简单的迎合市场，而是通过创造需求、引领需求，用足够硬核的产品重新定义了高端居住的标准，从而在同质化竞争中点燃了市场热情的“爆点”。也极大程度提振了南京楼市的信心。

　　樾满云川同样延续金茂其他项目火爆的势头，未开先火，超万人关注，非常值得期待。