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　　更猛的是，项目当月又加推7、8号楼，96套洋房/小高层产品，全部140㎡，卖得更好，尤其是8号楼洋房真实售罄！

　　各各都说自己是标杆，但市场会给出真实答案...这不仅是一份销售成绩，更是对何为“好房子”的精准回答。

　　从桃园金茂府以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，到东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-8月全南京成交套数TOP1，立“平权灯塔”。

　　江宁首个约1400㎡立体森林园境，高达6米的立体景观，致敬赖特的世界著名建筑“流水别墅”。

　　约6000㎡会所体系，在江宁当属首例！包括泳池、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、ktv等等，全部依照江宁客群属性来定制

　　江宁金茂府建筑由上海天华设计，材质采用干挂铝板+大面积落地窗，窗墙比达到0.65，这在江宁已是凤毛麟角的存在。

　　江宁金茂府容积率1.8，打造8栋楼，包括5栋15-17F小高层、3栋9-11F洋房。

　　户型分别是140、185、190、220㎡，是江宁最纯粹的改善小区，两梯两户设计，分离式设计，每一户都有超大的归家电梯厅，还能保证隐私。

　　说实话，作为产品力可以对标河西豪宅的纯粹改善住宅，较高的单价+较大的面积段，入手江宁金茂府是有一定门槛的。目标客群基本锁定在总价预算五六百万及以上的购房人。

　　这个门槛对于首次置业乃至部分刚改群体，还是有点高的。金茂的布局从来不是单个楼盘一枝独秀，而是面向全南京各个购房群体的产品升级。

　　上个周末，江宁再迎南京第一座金茂“满”系四代奢宅——樾满云川艺术会馆正式公开，为江宁开启了艺术馆级人居新时代！

　　与江宁金茂府相比，樾满云川针对更为年轻化的进阶成长型家庭，亮相即炸场，迅速成为了江宁、甚至整个南京城的又一个爆款作品：

　　在楼市整体调整的当下，樾满云川却能创造现象级热度，打破“中产阶层”普遍焦虑的现状，恰逢其时地给出了解决路径：

　　樾满云川，位于江宁“三心一带”核心区域，地铁1号线号线竹山路站双轨上盖，由江宁本土国企南京上坊建设与央企中国金茂共同打造。府系与满系同根同源，共同沿袭了金茂豪宅基因。

　　因此，樾满云川的重要标签，便是更具艺术感，更有格调。它用独特的艺术雅奢风格，刷新了江宁板块的审美标准。

　　先有东山，后有江宁。经过多年进化发展，东山百家湖板块不断演化，稳坐江宁区的决策中心、商业中心和生态产业中心，加上秦淮河最美风光带，奠定了“三心一带”的时代黄金蓝图。

　　汇聚江宁区80%以上为政务机关及事业单位，近邻百家湖商圈：1912、景枫中心、金鹰国际、21世纪太阳城等商业中心在侧；集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源。

　　作为禀赋极高的商住混合用地，樾满云川将成为建立在“TOD 模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区，江宁甚至整个南京的人居理想范本。

　　历经72道工序，800℃成陶，造就博物馆级的艺术门头，入口处以陶管营造“竹林”，颇有讲究。

　　穿过这个现代版的竹林，便踏入一个圆形精神空间——灵感源自古罗马万神庙，穹顶镂空，引天光倾泻而下，照亮中央定制青铜雕塑《秦淮脉》。

　　从小区大门一直到内部过道，墙面石材均采用的是贝金米黄！与维也纳美泉宫、慕尼黑皇家宫殿同款，皇室御用，温润如玉。

　　艺术展厅以美术馆规格打造，发光灯膜与云石屏风构建出纯粹的光影矩阵。未来，这里将成为业主的私人藏品展廊，艺术真正成为生活的一部分。

　　樾满云川的建筑立面，采用汝窑白仿石材铝板+古铜线条的经典搭配，配以M形鎏金塔冠，如此大手笔用材，方能在时间推移中，始终保持“年轻”。

　　以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”。

　　樾满云川作为江宁首个真正意义上的地铁上盖综合体，占据地铁1号线号线黄金十字枢纽。

　　从地铁站通过地下通道，步入挑高8米的艺术长廊，窗外骤雨倾盆，你却衣不沾湿，在这段200米的旅程中，心情早已从职场模式切换至居家状态。

　　真正的好房子，应当如此，即便风雨之际，归家依然优雅、从容。单凭这一点，樾满云川已经打败南京绝大多数豪宅！

　　约5000㎡的空间巧妙串联街角广场、精品商区与口袋花园，创造出无数邂逅与停留的契机：清晨咖啡香气、午后阅读时光、傍晚邻里闲谈……

　　更令人惊喜的是，樾满云川打破传统会所定式，打造了江宁首个赛事级主场竞技馆：

　　项目由专业社群运营，让运动成为连接邻里情感的纽带。而这样更加实用化的会所配置，也能让更多的业主参与进来，让会所真正成为业主的生活场。

　　在户型设置上，樾满云川相当务实，将户型范围精准锁定在建面约105、122、139㎡的三房、四房，起步户型相对小，总价更亲民，适应更多家庭的差异化居住需求，功能性、实用性、性价比都满足。

　　超6.4米大横厅+双阳台内嵌设计，南北向LGKB一体化空间，让122㎡户型有了与160㎡大平层相近的奢阔感！

　　主卧面宽与进深都是大尺度，飘窗和露台让主卧拥有了270°采光面，明亮通透！

　　在品牌选择上，金茂也是不吝成本，选用国际一线品牌。交付冰箱为COLMO EVO品牌，售价超2万；

　　灶具是方太高端产品系列，为三眼灶，满足多元烹饪需求；地暖、中央空调、新风均采用国际一线品牌。

　　此外，金茂这两年一直推崇的鲸吞收纳更是做到极致，客厅、卧室、卫生间、餐边柜、厨房……能做收纳空间的地方全部考虑到，超级能“装”。

　　樾满云川艺术会馆目前已正式公开，建面约122㎡户型样板间也同步开放。项目很快就会首开1、2、4号楼，共计192套房源。

　　按照目前公开两天到访600组、累积蓄客超10000组的情况来看，估计要重现“抢房”大战了。

　　上周，景枫拿下百家湖G79商办综合体地块，其10万方的体量比景枫中心与金鹰国际加起来还要大得多！

　　加上已经投用的景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等，百家湖商圈稳居南京商业TOP2的存在，有“江宁新街口”之称，实至名归。

　　百家湖之于江宁的地位，相当于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不远处还有竹山路商圈加持，于南京商业版图中自成一派也是底气十足！

　　百家湖可以说是南京最宜居的板块之一，沿牛首山河-秦淮河一线两侧展开，分布于百家湖与九龙湖之间，主打滨水低密改善！

　　这片区域是江宁乃至整个南京生态资质最好的地方，周边有牛首山河景观带、秦淮河、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等，极具宜居属性。

　　前期九龙湖别墅、玉鉴园、颐和美地、朗诗九龙熙岸等低密别墅、洋房等纷纷落位于此，板块改善氛围浓郁。

　　如果说，金茂运用“府”系、“满”系，将江宁平层人居拔到一个前所未有的新高度。那么容积率1.1，要求户均面积不小于190㎡的九龙湖G71地块，就是为南京豪客打造的终极改善产品。

　　九龙湖G71地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

　　尤其值得关注的是，最小户型不低于160㎡，户均不低于190㎡的开发建设要求，这在南京土地出让中还是首次出现，即便是顶豪集聚的河西新城、南部新城出让地块，此前也从未有过这样的开发条件。

　　一方面，透露出江宁区对百家湖这幅容积率低至1.1的低密宅地的强烈期盼；另一方面也以产品定位的显著差异化，让百家湖片区多幅地块连续出让的供应策略有了更精准、更稳健的市场导引。

　　这不得不让人惊叹：百家湖顶豪产品要来了！全南京人亦在翘首以盼，一睹新项目风采！

　　从樾满云川的建面约105-139㎡，到金茂府的140-220㎡，再到容积率1.1、户均不低于190㎡，很可能打造联排产品的超低密G71项目。江宁百家湖-九龙湖改善产品体系，成功实现需求闭环。

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