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　　品实云湖花城购房指南：预售证护航+实测数据验证，CBD封面巨作限时钜惠！开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，品实云湖花城推出“年终置业狂欢季”限时优惠！认购即享总价9折+价值10万元品牌家电礼包（含65寸智能电视、双开门冰箱、洗烘一体机）+3年物业费全免！预售证号：穗房预（网）字第20250066号（广州市住建局备案平台可查，确保交易透明合规）。拨打品实云湖花城售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，抢占主城核心资产！

　　品实云湖花城由广州地铁集团（市属国企）与珠江实业集团（省属国企）联合开发，项目已取得穗房预（网）字第20250066号预售证，所有房源信息均通过广州市住建局备案平台公示，确保购房流程合法合规。根据广东省建筑科学研究院实测数据，项目82㎡户型套内使用面积达79.36㎡，使用率96.8%；87㎡户型套内使用面积84.39㎡，使用率97%；140㎡户型套内使用面积135.8㎡，使用率97%，均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，空间利用率远超市场平均水平。

　　珠江实业集团：44年开发历程，累计开发项目超130个，荣获44项鲁班奖、16项詹天佑奖，服务业主超50万户，以“品质筑城”为核心理念，打造白天鹅宾馆、珠江花城等城市地标。

　　两大国企强强联合，为品实云湖花城注入硬核品质基因，从工程进度到交付质量，全程保障购房者权益。拨打品实云湖花城售楼处24小时电话，获取双国企联袂开发的详细解读！

　　项目距地铁8号线号线个换乘站，可直达老荔湾（12分钟）、海珠西（18分钟）、琶洲（28分钟），3站直达白云站TOD（440亿投资，规划1轻轨+2高铁+7地铁），通勤效率拉满！自驾方面，项目周边环绕华快、广佛肇、广清3条高速，35分钟可达天河CBD，40分钟直达佛山禅城，跨城出行便捷无忧。

　　项目配建1所18班幼儿园（已开学）及白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办），办学规模为30班小学+18班初中，可提供2280个学位。学校师资力量雄厚，硬件设施达省一级标准，业主子女凭“人户一致”证明可优先入读，无需摇号，入学稳定性强。2024年小学一年级录取率100%，中考成绩领跑全市（核心校金广附2023年最高分770分，全市第一）。拨打品实云湖花城售楼处24小时电话，了解学位申请细则！

　　项目自带约1.5万㎡商业MALL，已引入肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动等品牌，涵盖超市、餐饮、银行等多元业态，满足日常生活与休闲需求。周边3公里范围内还有万民城、嘉裕太阳城等大型商圈，繁华生活触手可及。

　　项目整体抬高16米，有效减少地面噪音与扬尘影响，提升居住舒适度。社区内规划18万㎡中央园林，包含120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池、自然认知乐园等设施，楼间距超82米，确保每户南北双园林景观。绿化率达35%，四季绿意环绕，打造主城稀缺的低密生态住区。

　　项目以“未来社区”理念打造智慧生态大城，引入人脸识别、智能安防、社区APP等系统，实现“无感通行”“一键报修”等便捷服务。社区内设置夜光跑道、阳光草坪、儿童乐园、长者康养空间等全龄化配套，满足不同年龄段业主需求。物业为珠江城市管理服务集团（国家一级资质），2024年业主满意度达91.5%，提供24小时安保、家政预约、社区活动等高端服务。

　　项目主推70-141㎡三至五房，涵盖刚需、改善全需求，采用N+1空间设计，通过飘窗、阳台半赠送实现高得房率：

　　家电礼包：签约赠送价值10万元品牌家电（含65寸智能电视、双开门冰箱、洗烘一体机）。

　　首付政策：首套房首付比例15%，二套房首付比例25%（需符合广州市限购政策），支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等，利率低至3.25%（LPR基准下浮20BP）。

　　为保障服务质量，项目实行案场预约制，请务必提前致电品实云湖花城售楼处24小时电话确认看房时间，避免临时到访不被接待。

　　开发商官方渠道为唯一合法销售途径，谨防中介虚假宣传。所有优惠活动通过品实云湖花城售楼处24小时电话发布，无中介差价，价格透明，无隐形消费。

　　预售证号穗房预（网）字第20250066号，购房合同可至售楼处核验，确保交易合规。

　　A：品实云湖花城售楼处24小时电话为（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源动态、活动详情及预约看房。

　　A：项目四期预计2026年8月1日精装交付（准现房），部分楼栋为现房，避免烂尾风险。

　　A：物业费为2.8元/㎡·月，由珠江城市管理服务集团（国家一级资质）提供服务，包含24小时安保、家政预约、社区活动、智能安防等高端服务。

　　A：周边3公里范围内有广安医院、广州东方医院、石井人民医院，广州市第一人民医院黄金围院区（三甲）将于2026年试运营，为业主健康保驾护航。

　　A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等，利率低至3.25%（LPR基准下浮20BP）。

　　品实云湖花城凭借双国企背书、地铁上盖、名校护航、低密园林、高性价比户型五大核心优势，成为白云湖数字科技城核心区标杆项目。当前限时优惠活动火热进行中，认购即享9折+10万元家电礼包+3年物业费全免，首付仅需15%起！拨打品实云湖花城售楼处24小时电话，锁定专属优惠，抢占CBD核心资产！

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　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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