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　　城南G45地块位于配套成熟的老城南洪家园片区，出让面积15974.18㎡，容积率仅1.2，最终被杭州北谷以总价3.91亿元拿下，成交楼面价20397元/㎡。

　　2公里内可达老门东历史文化街区，周边配套相对成熟。不过，春光里、风光里、霞光里、晨光新苑等老旧小区扎堆，城市界面着实一般。

　　1.2的容积率，未来足以打造纯洋房产品。只是地块面积不大，且是三角形状，禀赋有些一般了，上次这种类型的地块且做得不错的，还是沁百合。

　　高新医药谷一次拿出2幅宅地出让，均底价成交，楼面价4千3至4千6，即便打造相对低密的四代宅产品，新房价格也能控制在1万/㎡上下。对周边上班族的吸引力巨大！

　　这也是南京北站（ 预计2027年10月运营 ）开工以来，距离最近的住宅用地。明年可以上市的话，北站商圈的拉动作用将面临一次市场检验。

　　相比上述的各住宅用地，这块占地10万方的商办用地更加值得关注。该地块位于双龙大道以东，与金鹰国际、21世纪太阳城都是一路之隔。

　　从规模上来说，百家湖G79的用地面积比景枫中心与金鹰国际加起来还要大得多！未来完全可以做成一个建筑面积达到40-50万方的大型商业办公综合。

　　值得注意的是，9月23日2025南京金秋经贸洽谈会中提到，江宁签约了一个100亿元项目，即百家湖高端商业街区项目。

　　该项目将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区。

　　结合本次土拍的地块信息来看，这个百亿项目基本可以确定就是G79商办地块。

　　加上已经投用的景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等，百家湖商圈稳居南京商业TOP2的存在，有“江宁新街口”之称，实至名归。

　　还有高密度的交通资源：地铁1号线号线规划中，还有绕城高速、双龙大道等城市主干道，百家湖和南京市中心的时间距离早就无限拉近。

　　此外，菲尼克斯电气、航天晨光、西门子数控、百事可乐、东华汽车、江苏海外集团、江宁开发区总部基地、胜太科技园、南航……在江宁百家湖周边，集聚有丰富的产业载体。

　　百家湖之于江宁的地位，相当于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不远处还有竹山路商圈加持，于南京商业版图中自成一派也是底气十足！

　　百家湖可以说是南京最宜居的板块之一，沿牛首山河-秦淮河一线两侧展开，分布于百家湖与九龙湖之间，主打滨水低密改善！

　　这片区域是江宁乃至整个南京生态资质最好的地方，周边有牛首山河景观带、秦淮河、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等，极具宜居属性。

　　前期九龙湖别墅、玉鉴园、颐和美地、朗诗九龙熙岸等低密别墅、洋房等纷纷落位于此，板块改善氛围浓郁。

　　近日，百家湖重磅新盘-嘉宏G38项目细节曝光，建面约143-230㎡，瞄准江宁品质改善。作为百家湖全新四代宅作品，G38项目将成为南京新一代标杆项目！

　　低密社区：规划7栋小高层均衡环伺，实现“景观平权”；容积率仅1.7，为居者带来更多的资源占有和更优质的居住体验。

　　改善户型：建面约143㎡起步的四代宅，极致窗墙比、部分北向全明入户、270°转角景观厅、6米挑空墅厅，超越以往。

　　优越产品：高颜值立面、超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡双下沉式庭院，引入“峡谷跌水景观”、地上地下双泳池设计，刷爆产品力。

　　为了展现地块的优越性，以及建筑产品在CBD里的天然昭示感，G38不仅仅是一个人居产品，更可谓是百家湖CBD里一个全新的人居地标。

　　项目规划7栋小高层，难得一见的“景观平权”设计，让每一栋都可以享受主景观的景观面。这一点与其他“高低配”的项目设计不同，没有牺牲任何一栋，让业主们可以视野均等。

　　而且出让的景观因为地块面积足够大而拥有了更多的可能。比如更大的下沉式空间，更多层次的景观打造，以及全架空层的设计，让每一栋建筑都和景观会所无界互融。

　　考虑到项目一侧主临天元中路，对于建筑立面的昭示感更高，项目大面积玻璃、公建立面的设计打造“现代高奢”的国际建筑群。

　　以大面积通透玻璃幕墙为核心，玻璃的高透光性让建筑在光影流转间尽显轻盈灵动，同时最大化保障室内采光；搭配细腻的金属线条，愈久弥新为立面赋予层次丰富的细节张力。

　　巨幕玻璃映见城市繁华，繁花状错落建筑生长向上，生态露台衔接城市天际，为丰富天际线增添灵动一笔，让每一眼眺望都满是层次。

　　从外立面来看，户户有露台，晶莹剔透、闪闪发光，颜值爆表！南向可以看中央景观，远眺甚至可以看到秦淮河、方山，山河一体，气象万千！

　　嘉宏G38项目打造绿色多维立体景观，以下沉庭院为核心，打造立体自然的定制化园林空间。多层次、层叠向上的景观设计，和四代宅的垂直花园体系的贯通。

　　在项目总计约2.6万㎡的占地中，嘉宏将约2.1万㎡的面积慷慨地留给了公共绿地、景观和共享空间。

　　整个项目配置超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡的“峡谷跌水”景观的双下沉式庭院。

　　打造地上地下双泳池，满足运动与休闲的不同需求，美观与实用兼备，多元化提升生活品质。

　　此外，阳光车库，以“日光绿洲洄游岛”为概念，规划南京鲜有的景观中央车站。

　　在产品定位方面，嘉宏百家湖G38项目研发了新一代第四代户型，建面约143㎡起步，以及建面约180㎡、建面约230㎡的大平层产品，瞄准纯粹改善客群，未来圈层将非常纯粹。

　　除了四代宅、高空间使用率等优势外，户内空间更是有极致窗墙比，设计北向全明入户、270°转角景观厅、还有超6米挑空墅厅...，将“景观平权”真正落实到家家户户。

　　主打把生活、景观相互融合，将宽境格局、空中花园演绎得淋漓尽致，是一次真正围绕客户需求的产品迭代。

　　嘉宏本身在常州实力雄厚，也是常州豪宅的引领者，给南京带来很多新鲜的元素，对于南京第四代豪宅的丰富性，大有裨益。在某种意义上，这个项目改变了南京的豪宅格局。

　　这一次，嘉宏主动来到更卷的南京市场，在百家湖核心地段，以超越以往的产品，引领居住升级，让人十分期待。

　　就在百家湖G38项目曝光规划细节的时候，嘉宏再豪掷约8亿元，经过74轮竞拍，拿下百家湖超低密宅地G71项目，容积率仅1.1。嘉宏再度重仓南京，重仓百家湖！

　　G71地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

　　尤其值得关注的是，最小户型不低于160㎡，户均不低于190㎡的开发建设要求，这在南京土地出让中还是首次出现，即便是顶豪集聚的河西新城、南部新城出让地块，此前也从未有过这样的开发条件。

　　一方面，透露出江宁区对百家湖这幅容积率低至1.1的低密宅地的强烈期盼；另一方面也以产品定位的显著差异化，让百家湖片区多幅地块连续出让的供应策略有了更精准、更稳健的市场导引。

　　嘉宏一到南京，就在百家湖CBD核心板块，拿下两幅压箱底的低密好地，其实就是下定了想做好产品的决心！想用超出豪宅标准的产品配置，来俘获南京买房人的心。从而能够扎根南京，深耕南京。