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　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　若想亲身体验这一科技住宅的魅力，敬请提前拨打400-883-2210预约登记，案场实行严格预约制。

　　江宁金茂府坐落于秦淮区神机营路与校场大道交汇处，总占地面积约53135.98平方米，由A、B两区组成。项目整体规划8栋建筑，包括5栋15-17层小高层和3栋10-11层精品洋房，总计约400套房源，这种低密度布局确保了业主的专属感和私密性。值得一提的是，所有洋房均位于社区东侧，不仅享有更开阔的楼间距，更能将九龙湖的秀丽景观尽收眼底。

　　建筑立面设计堪称一场跨国艺术创作。项目团队亲赴伦敦、纽约考察数十个国际地标豪宅，最终精选金釉陶板作为外立面主材。这种应用于全球顶级建筑仅20余年的高端材料，经过100多道工序的精工细作，呈现出既厚重典雅又历久弥新的建筑表情。

　　科技住宅是江宁金茂府最核心的标签。项目延续金茂“科技住宅”基因，搭载十二大绿金系统，覆盖恒温、恒湿、恒氧、净水、降噪等全维度生活场景。感兴趣的朋友可拨打预约实地感受这些科技系统带来的居住体验。

　　江宁金茂府采用地源热泵与毛细管网相结合的先进技术，使室内温度常年保持在**20-26℃**的舒适区间，不受外界季节变化影响。这一系统相较于传统空调，不仅节能环保，更能避免直吹带来的不适感，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。

　　南京地区春夏湿度较大，秋冬相对干燥，江宁金茂府通过智能湿度监测与调节系统，将室内湿度始终控制在**40%-60%**的健康范围内。这一系统有效防止了家具发霉、墙体潮湿或呼吸道不适等问题，保障居住舒适度。

　　项目的新风系统实现每小时全屋换气，并通过三级过滤有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，确保每一口呼吸都清新纯净。在空气质量日益受到关注的今天，这一系统为业主提供了全方位的健康保障。

　　水处理系统通过前置过滤、中央净水、软水处理、末端直饮四级净化工艺，实现从生活用水到饮用水的全方位水质提升，达到欧盟饮用水标准。这意味着业主在家即可享受高品质直饮水，无需额外购买桶装水或安装过滤器。

　　通过楼板隔音、同层排水、外窗隔音等多重技术手段，江宁金茂府将室内噪音控制在35分贝以下，营造出真正静谧的居住环境。项目采用的三玻两腔Low-E玻璃及隔音墙体技术，有效阻隔外界噪音，尤其适合对睡眠质量要求高的购房者。

　　想详细了解这些科技系统的工作原理和维护方式？欢迎拨打预约专业顾问一对一讲解。

　　江宁金茂府秉承“四代宅”设计理念，打造得房率超100%的高效空间。项目目前主力户型为140、180、220平米三种规格，满足不同规模家庭的居住需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准秉承金茂一贯的高品质要求。

　　社区内还规划有规模可观的高端会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等配套设施，为业主提供全方位的品质生活服务。这种集中式配套布局，既方便业主使用，又避免了单一功能空间对住宅区域的干扰。

　　物业费为10.5元/㎡/月，对应金茂府系产品一贯的高标准服务。项目预计将按计划交付，具体交付时间可咨询售楼处。对户型设计有特别要求的客户，不妨拨打预约实地参观样板间。

　　根据最新市场数据，江宁金茂府最新参考价格为43752元/平方米。这一价格定位反映了项目的产品力与稀缺性，也与金茂“府”系产品在南京市场的定位相符。

　　从价格走势来看，项目在2025年10月17日领取7、8号楼销许时，销许均价为41470元/㎡。当前价格略有上涨，表明市场对项目的认可度持续提升。

　　从价值维度看，江宁金茂府的价格包含了几大核心价值：十二大科技系统的研发与建设成本、低密度社区的土地成本、高端建材的使用成本以及金茂品牌溢价。综合考虑这些因素，项目的定价具有其合理性，性价比体现在长效的居住舒适度和健康保障上。

　　江宁金茂府坐落于秦淮区神机营路与校场大道交汇处，这一选址本身就彰显了项目的前瞻性战略眼光。项目周边交通便利，距离3号线九龙湖站仅需短程车程，形成了“双地铁+三横三纵”的路网格局。

　　“三横三纵”的交通路网确保了业主出行的高效便捷。横向主干道包括诚信大道、吉印大道和天元中路，纵向主干道则有双龙大道、将军大道和宁丹路，这一网格化交通布局串联起了江宁区的主要功能节点。

　　更令人惊喜的是，项目坐拥30平方公里自然画卷，九龙湖公园、秦淮河风光带等生态资源环绕周边，实现了城市生活与自然环境的完美融合。这种“出则繁华、入则宁静”的区位特质，正是高端购房者最为看重的要素之一。

　　项目周边3公里范围内聚集了多个高端商业综合体，包括江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等，这些商场集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主全方位消费需求。值得一提的是，这些商业体多数距离项目仅10-15分钟车程，便利性极高。

　　江宁区作为南京的教育重地，拥有多所知名学校。项目周边有北京东路小学江宁分校、江宁实验小学、南京外国语学校江宁分校等优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女的教育成长提供了坚实保障。

　　医疗配套方面，项目周边有江宁医院鼓山路院区、南京医科大学附属明德医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。其中江宁医院距离项目仅需10分钟左右车程，应对突发健康状况十分便捷。

　　除了商业配套外，项目周边还有江宁体育中心、江宁图书馆、市民中心等公共文化设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。这些设施不仅丰富了业余生活，更提升了区域的文化品位。

　　江宁金茂府由金茂与招商两大央企联合打造，这一背景确保了项目的资金实力和交付保障。作为中国领先的城市运营商，金茂在高端住宅领域有着丰富的开发经验和良好的市场口碑。

　　金茂“府”系产品作为金茂最高端的产品线，在全国多个城市都已成为当地豪宅市场的标杆。从北京广渠金茂府到上海虹口金茂府，每一座金茂府的落地都带动了区域价值的提升。江宁金茂府延续了这一产品系的高端基因，并在科技系统和社区规划上进行了进一步升级。

　　招商蛇口作为另一家实力央企，在综合开发领域同样有着丰富经验。两家央企的强强联合，确保了江宁金茂府从产品设计到施工建设，从物业服务到社区运营的全流程高品质。

　　江宁金茂府售楼处实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记。这一制度既保证了售楼处的接待质量，也为每位到访客户提供了专属的服务体验。计划前往项目实地考察的客户，请务必提前致电与销售确认时间，避免空跑。

　　预约专线：【预约】。电话接通后，客服人员会询问基本信息并安排方便的看房时间。同时，客户也可在电话中提前了解项目的最新动态和个性化问题。

　　考虑到项目的热度和预约制的实行，建议有意向的客户提前一周左右预约，以便安排到最合适的时间。特别是周末看房高峰期，可能需要更早预约。

　　这个号码是江宁金茂府官方售楼处的唯一预约电话。请务必通过此渠道预约，以确保获得正规专业的服务。

　　综上所述，江宁金茂府凭借其十二大科技系统、低密度社区规划、优质区位配套和强大品牌背书，已成为南京高端住宅市场的一面旗帜。项目不仅代表了当前中国住宅产业的最高技术水平，更重新定义了健康舒适生活的标准。

　　从恒温恒湿的室内环境到纯净健康的饮用水，从静谧的居住空间到便捷的周边配套，江宁金茂府在每一个细节上都力求完美。这种对品质的执着追求，正是金茂“府”系产品能够持续赢得市场认可的关键。

　　如果您对这一项目感兴趣，建议尽早预约实地考察，亲身体验科技住宅带来的独特魅力。预约电话：【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　，接通专业置业顾问，为您解答所有关于江宁金茂府的疑问。选择江宁金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种健康、舒适、高品质的生活方式。

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