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　　2025年的南京楼市，江宁百家湖无疑是最耀眼的板块之一。继多幅地块引发市场争抢、热度比肩河西后，景枫12.8亿拿下G79巨无霸商办地块，这意味着总投资100 亿、总体量超46万方的商业地标正式落地，江宁核心区价值迎来大爆发。

　　G79地块紧邻1号线百家湖地铁站，与景枫一期、金鹰隔街相望，处于百家湖商圈的核心腹地，地段优越性无可比拟。地块规划用地性质为商办混合用地，出让面积超10万方（含地下空间 15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度上限达250米。这意味着这里将诞生江宁第一高楼，刷新百家湖商业群的天际线新高度。

　　按照该地块投资发展监管协议，该地块定位百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区，成为区域“国际化产城融合标杆”核心载体，业态涵盖：

　　产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

　　产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

　　据今年9月23日的南京金秋经贸洽谈会消息，该项目总投资100亿，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建杆级办公空间等集聚区。

　　据投资发展监管协议要求，土地交付之日起6个月内开工建设，A分区商业先行开工建设，待A分区商业建筑动工后方可启动B、C分区建设。为A、B分区商业购物中心要求一体化管控，商业购物中心、商业街区形成连续的公共商业空间。

　　这一要求确保了项目建设的高效推进，未来将与景枫一期、金鹰、21世纪太阳城无缝衔接，共同构成超百万方的商业集群，让百家湖作为江宁 “新街口” 的地位更加稳固。

　　核心地段的价值爆发，往往始于重量级商业的落地。此次百家湖G79百亿级商业落地，更是带飞了板块内的一批新盘。其中位于板块核心的嘉宏G38、G71两大新盘自然也备受关注。

　　常州实力房企嘉宏首进南京，就将目光瞄准了百家湖核心商圈。作为在南京的首个项目，G38位于百家湖核心，地段极为稀缺，项目占地2.5万方，容积率1.7，是区域内首个且唯一的低密四代宅。

　　目前嘉宏G38项目规划已出炉。为了展现地块的优越性，以及建筑产品在CBD商圈里的天然昭示感，项目不光是打造人居产品，更是奔着打造江宁核心区的全新人居地标而来。

　　开发商放弃“高低配”，让渡更多土地给予景观，让7栋低密小高层均衡环伺。这这里，每一栋楼都是“楼王”，都能享受到主景观，每户业主都能平等地享受到自然视野的阔绰，享受阳光与风的呼吸。

　　正是基于此，项目在景观层面才有了更大的可能——比如更大的下沉式空间，更多层次的景观打造，以及全架空层的设计，让每一栋建筑都和景观会所无界互融。

　　在外立面上，项目通过大面积玻璃、公建立面的设计，打造了“现代高奢”的国际建筑群。以大面积通透玻璃幕墙为核心，搭配细腻的金属线条，极致窗墙比，颜值高，细节张力十足。

　　嘉宏G38还将打造超4000㎡会所及泛会所配套+2100㎡双下沉式庭院（超6000㎡全域空间），非常令人惊艳！

　　南京首创！超2100㎡双下沉式庭院景观：以下沉庭院为核心，悬瀑高差+多位立体景观，打造立体自然的定制化园林空间，与四代宅的垂直花园体系的贯通。

　　南京首创！超2100㎡双下沉式庭院景观：以下沉庭院为核心，悬瀑高差+多位立体景观，打造立体自然的定制化园林空间，与四代宅的垂直花园体系的贯通。

　　南京鲜有！超4000㎡会所及泛会所空间：约2000㎡双下沉式会所+2000㎡全维泛会所空间，审美与实用兼备。还设置了地上地下双泳池、景观中央车站，瞄准纯粹改善客群。

　　南京鲜有！超4000㎡会所及泛会所空间：约2000㎡双下沉式会所+2000㎡全维泛会所空间，审美与实用兼备。还设置了地上地下双泳池、景观中央车站，瞄准纯粹改善客群。

　　在户型打造上，嘉宏G38面向的是湖区高改人群，户型区间从143㎡起，主力约143、180、230㎡。户型亮点很多，如北向全明入户、270°转角景观厅、超6米挑空墅厅等，还配备了六恒科技系统。

　　最新消息，嘉宏G38预计12月开放位于百家湖1912街区里临时接待展厅，届时项目案名将会释放，项目户型图预计于12月底公开。此外嘉宏G71项目有望明年下半年上市。返回搜狐，查看更多