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　　政策层面，政府通过专项规划、财政补贴、土地供应等方式，推动社区养老设施的建设和运营。例如，新建住宅小区需按标准配建养老服务设施，已建成小区则通过改建、购置等方式补充设施。此外，长期护理保险试点扩大至全国50%地级市，为社区养老提供支付保障。

　　社区嵌入式养老模式，成为破解“机构太远、居家太累”困局的关键。这种模式通过在社区内建设小型化、专业化的养老服务中心，提供日间照料、助餐、康复护理等服务，满足老年人“就近养老”的需求。例如，上海“15分钟养老服务圈”覆盖90%以上社区，北京“养老驿站”模式通过智能设备实现远程监护，子女可通过APP查看父母健康状况。这种模式不仅降低了养老成本，还提升了老年人的生活质量，社区日托每月费用约为1500-2000元，全托4000-6000元，比同档次机构养老便宜30%-40%。

　　科技的应用正在改变社区养老的服务方式。AI大模型、物联网设备、智能穿戴等技术，使养老服务从被动响应转向主动预测。例如，北京养老服务网升级后，智能终端日均交互量突破50万次，助餐服务精准度提升至95%。广西智慧养老平台整合327家服务商，通过物联网设备实时监测120万老年用户的健康数据。此外，跌倒监测手环、智能药盒等设备渗透率大幅提升，为老年人提供安全监护和健康管理。科技的应用不仅提高了服务效率，还降低了人力成本，例如杭州某社区通过物联网实现远程照护，效率提升50%。

　　社区养老的运营模式呈现多元化趋势，政府、企业、社区共同参与，形成合力。政府主导型模式下，通过购买服务引入专业团队开展康复护理，覆盖80%辖区老人（如北京某街道服务站）。政企合作型模式中，政府提供场地与补贴，企业负责运营，结合市场化需求开发增值服务（如上海某社区与泰康合作的“医养结合”服务站）。社区自治型模式则由居民委员会或志愿者组织主导，强调邻里互助与低偿服务（如成都某社区的“时间银行”模式）。市场化运作型模式则由企业自主投资运营，聚焦中高端需求（如万科“随园之家”通过连锁化布局，提供定制化居家改造服务，年营收增长超30%）。

　　未来五年，银发经济进社区将呈现规模化、标准化、集群化趋势。规模化方面，全国计划新建5000个社区嵌入式中心，覆盖90%城市社区和60%农村乡镇，每年投入超100亿财政资金。标准化方面，国家将出台100项养老和家政服务标准，部署150个标准化试点，从服务安全、人员配备、膳食营养等维度规范行业发展。产业集群化方面，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域将规划建设高水平银发经济产业园，形成“防、治、康、养”全链条，例如上海浦东智能养老产业园集聚百家企业，形成全链条生态。品牌化效应也将凸显，连锁化、标准化扩张的品牌如“安康通”“颐家”等加速区域复制。

　　尽管社区养老前景广阔，但仍面临服务分层不足、人才缺口、可持续盈利难等挑战。服务分层方面，多数服务站仅满足基础需求，缺乏针对失能、独居等细分人群的精准方案。人才缺口方面，护理员持证率不足40%，专业心理辅导、康复师稀缺。可持续盈利方面，过度依赖政府补贴，市场化服务占比低（仅20%），商业模式亟待创新。建议包括加强人才培养，推动标准化建设，创新支付方式（如长期护理保险），以及鼓励社会资本参与，形成“政府引导、市场主导、社区协同”的可持续发展模式。

　　银发经济进社区，不仅仅是应对老龄化挑战的民生工程，更是推动经济高质量发展的新引擎。在“十五五”规划的推动下，社区养老将从“有服务”转向“好服务”，从“生存型”转向“发展型”，最终实现“老有所养”向“老有善养”的跨越。

　　未来，随着科技的深度应用、政策的持续支持、市场的积极参与，社区养老将成为银发经济的核心赛道，为老年人提供更安全、更舒适、更高质量的晚年生活。

　　各级政府及相关部门负责人；房地产行业：董事长，总经理及各部门管理负责人；康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

　　——“技术、标准、市场、资本”四大赋能体系,为康养产业高贡量发展提供全方位支撑

　　三亚海棠湾林旺片区打造的高端康养度假综合体，坐拥一线海景，知名建筑大师以 “山谷花园” 等为特色设计完成，二期融合东方文化与本地元素。

　　位于三亚海棠区的高端康养项目，主打 CCRC 活力长者可持续养老模式并提供全方位健康管理及旅居服务，178 间客房按五星级酒店标准打造，配备加宽床榻、温泉入户、露天泳池及适老化家具。

　　坐落于海南儋州南丰镇的喜禾农场，是嘉禾共享农庄的核心载体，十年间完成了从橡胶林与破败砖厂到 “金椰级共享农庄” 的蝶变。

　　坐拥海南水量最大、水质最优的医疗级温泉，内设私人医院等大型配套并提供三甲绿通等全维康养服务，还拥有 0.99 超低容积率、50% 高绿化率的低密生态环境。

　　坐拥 18 公里海岸线℃，以 “生理康养 + 精神滋养” 为双轨，设专业康养中心（联三甲绿通）与 2000㎡“悠然课堂”，还配备 3 大健康主题餐厅及 24 小时管家服务，兼顾健康、文化体验与旅居便利性。

　　覆盖美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目，深入加州、拉斯维加斯、纽约等地，实地考察成熟实践范式。

　　疗愈度假村投资人、休闲农业投资人、健康管理中心创始团队，温泉疗养项目高管等权威专家深入分享讲解，结合实战问题研讨，搭建同行资源网络，深度对接合作渠道，吸取国际经验与实践教训。

　　沉浸式体验疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等，参观地标建筑，品鉴葡萄酒与地道美食，每一刻都满是惊喜与收获。

　　美国顶级农康旅标杆项目参观考察，涉及美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目运营。

　　与疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等操盘手、创始团队座谈，交流理念、管理运营与品牌打造。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

　　2.提供采摘、动物接触、种植工坊等寓教于乐活动3.推广可持续农业理念与社区支持农业（CSA）计划，树立了农业体验典范

　　3.沙漠静谧环境 + 医学支持，获 “三把 Michelin 匙” 殊荣

　　1.美国首个为55 岁及以上退休人士的活跃社区，配完善医疗康养与紧急响应

　　1.农场 + 高端餐饮融合，主打 “Farm-to-Table”理念，提供烹饪课与活动承办

　　2.年营收1500-2000万美元，餐厅人均200-350 美元，客单高、客流精准

　　马里布疗养庄园（The Ranch Malibu）坐落于加州马里布群山之间，占地广阔、风景如画，是一处专为身心疗愈而打造的顶级隐秘庄园。庄园最大特色在于其全方位、高强度却科学温和的康体计划⸺融合每日四小时山地徒步、有氧与力量训练、瑜伽、深层按摩以及全程由营养师定制的有机植物餐，旨在帮助宾客有效排毒、减重、增强活力，并重塑健康生活方式。静谧自然与精致舒适并存的环境、无手机干扰的沉浸式疗养体验，使TheRanch Malibu 不仅是身体重启的理想之地，更是唤醒内在能量、找回自我的疗愈圣所。

　　提供3-7天高强度体能与心理疗愈套餐，融合每日4小时徒步训练、瑜伽、力量训练、营养饮食及深度按摩。采用全封闭式沉浸运营，强调无手机干扰和安静疗愈环境。拥有高净值客户基础，涵盖企业高管、明星及健康生活追求者。食宿全包，主打高端客单价和强复购。

　　估计年营收：约在1.3亿至1.5亿美元之间（约合人民币 9 亿至10亿元）客单价：3-7天套餐价格大致在6000至11000美元/人（约合人民币4.3万至8万元/人），根据套餐天数和房型不同浮动较大。

　　收入来源：套餐销售为主，同时通过品牌延伸（健康课程、企业合作、产品销售）多元化盈利。

　　品牌效应强：在好莱坞及全球高端客户圈层内影响力显著，口碑营销推动客户持续增长。

　　Tanaka Farms 位于加州尔湾，是一家拥有超过百年历史的五代家族农场，以其独特且深度融合农业教育与亲子互动体验而著称。农场全年提供丰富多样的季节性水果和蔬菜自采活动，游客不仅可以亲手采摘新鲜农产品，感受田间乐趣，还能参与专为儿童设计的“Barnyard EducationalExhibit”小型动物园，近距离接触小马、山羊、兔子等动物，增强对自然生态的认识。同时，农场开设“Chicks ‘N’ Sprouts”孵化与种植工作坊，通过实践教学激发孩子们的好奇心和环保意识。Tanaka Farms 积极推广可持续农业理念和社区支持农业（CSA）计划，推动本地农产品的持续供应与生态保护。凭借寓教于乐的丰富活动和对环境的责任担当，Tanaka Farms 成为南加州极具影响力的生态教育基地和家庭亲子旅游胜地，成功打造了一个兼具趣味性、教育性与环保价值的农业体验典范。

　　⸺南加州Temecula Valley 地区的旗舰级葡萄酒度假庄园，集酿酒、度假、养生、餐饮于一体的地标性项目

　　South Coast Winery Resort & Spa 位于美国加州 Temecula Valley 核心地带，占地逾63英亩，是南加州最具规模与影响力的综合型酒庄度假目的地。酒庄于2003年正式开放，集精品葡萄酒酿造、度假酒店、康养 Spa、婚礼会务与高端餐饮于一体，年均接待游客超过30 万人次。旗下葡萄园年产葡萄约250吨，年瓶装产量达25 万瓶，涵盖赤霞珠、西拉、霞多丽、黑皮诺等20余个酒款系列，累计获得国际与州级奖项超过3000项。核心产品线如“WildHorse Peak”和“Carter Estate Reserve”多次获得 Wine Spectator、Wine Enthusiast90+评分。

　　目前，South Coast的综合营业收入预计在每年2,500万至3,500万美元之间，其中酒品销售约占40%，酒店与Spa度假业务占35%，餐饮与婚庆/会议等服务占其余比例。园区设有76栋葡萄园别墅与全景Spa中心，配备直升机停机坪、VIP品酒会客区及大型宴会厅，广泛服务于企业客户、婚礼市场、高净值游客与葡萄酒文化考察团体，是加州南部市场化程度最高、运营效率最优的酒庄代表项目之一。

　　Two Bunch Palms 是加州沙漠地区首屈一指的高端矿泉疗养胜地，坐落于棕榈泉附近的 Desert Hot Springs，凭借其天然锂盐温泉和定制化健康管理服务，成为全球精英人士青睐的商务休憩目的地。这座占地77英亩的奢华度假村拥有源自地下600米的天然自流温泉，水温恒定41.6°C，富含锂、镁、钾等珍稀矿物质，其卓越的舒缓疲劳和深层修复功效备受推崇，提供包括私人温泉套房、专业水疗护理和结合现代医学的排毒课程在内的全方位健康管理方案，以极致的隐私性和定制化服务著称，曾为阿尔·卡彭等传奇人物提供专属休憩空间，如今已发展成为融合尖端健康科技与传统疗愈哲学的顶级商务度假胜地，毗邻约书亚树国家公园和棕榈泉高尔夫俱乐部的优越区位更提升了其作为高端商务社交目的地的独特价值。

　　空间，定期举办艺术展和街头艺术节，欣赏本地艺术家作品、参与创意工作坊，感受拉斯维加斯的多元文化氛围。

　　国家原住民文化中心（The Neon Museum），收藏和展览拉斯维加斯历史上著名的霓虹灯标志，展示城市发展历程和视觉文化，了解拉斯维加斯从小镇到娱乐之都的变迁。

　　文化体验：拉斯维加斯夜游。拉斯维加斯是全球著名的娱乐之都，以其丰富多彩的夜生活和顶级秀场闻名。以下是几场备受欢迎的拉斯维加斯秀的简介：

　　亮点：秀场位于 Bellagio 酒店，拥有一个大型水池作为舞台，表演充满梦幻色彩和视觉震撼，堪称视觉与艺术的极致体验。

　　亮点：以水为主题的独特舞台设计和高难度杂技动作，营造出神秘梦幻的氛围。场地位于 Bellagio酒店剧场。

　　亮点：舞台设计复杂，配合动态升降和旋转平台，结合武术动作和视觉特效，讲述一个史诗般的故事。

　　图森峡谷康养度假村位于亚利桑那州图森市圣塔卡塔利娜山脚下，占地约93英亩（约38公顷），成立于1979年，是美国最著名的综合康养度假胜地之一。这里结合“身·心·灵”整体健康理念，提供全包式服务：配备全职医师、营养师、运动生理师与心理专家团队，支持全面健康管理；拥有80,000平方英尺的水疗及健身设施、多个室内外泳池、冥想花园、网球和pickleball球场；每日提供超过35种健身课、专业讲座、户外沙漠徒步与私人定制疗程，另设健康驱动营养餐厅与恢复项目，适合追求高端养生与身心重塑的群体。其独特的沙漠静谧环境和医学支持组合，使其在康养度假界拥有“三把Michelin匙”的殊荣，成为美西养生标杆。

　　Sun City 位于亚利桑那州，是美国首个专为 55 岁及以上退休人士设计的活跃成人社区，享有盛誉。社区不仅配备多样化的休闲娱乐设施，如高尔夫球场、游泳池和文化活动中心，还拥有完善的医疗与康养体系。这里设有专业的健康管理和慢性病护理服务，提供心脏病、糖尿病等常见老年疾病的预防和治疗，同时配备紧急医疗响应团队，保障居民安全。

　　Sun City 积极推广康体活动，包括瑜伽、太极、水疗和个性化康复训练，帮助老年人保持体能和灵活性，减少跌倒等风险。该社区气候干燥温暖，空气清新，有利于关节炎和呼吸系统疾病患者的养生。此外，丰富的健康讲座和心理支持项目关注居民的身心健康，营造积极向上的社区氛围。凭借全方位的康养服务与宜人的生活环境，Sun City 成为许多退休人士理想的养老选择。

　　Hebe Intl Skincare Center 是纽约市一家专注于抗衰老和肌肤年轻化的高端皮肤护理中心。诊所采用先进的激光技术和非侵入式疗法，如Thermage FLX 射频紧致、Fotona

　　4D 激光复合治疗及Picosure Pro 皮秒激光，针对皱纹、肌肤松弛、色斑和肌肤质地粗糙等衰老问题，提供全面而精准的抗衰解决方案。Hebe 注重个性化定制护理，结合科学检测与专业护理团队，旨在激活皮肤自我修复能力，提升胶原蛋白生成，实现自然紧致与年轻焕颜。环境优雅私密，服务细致专业，使其成为纽约追求高效抗衰效果客户的首选医美机构。

　　Ninety Acres 位于新泽西州 Peapack-Gladstone，是 Natirar 庄园的一部分。项目将自有农场与高端餐饮结合，强调“Farm-to-Table”理念。农场种植有机蔬菜、香草、肉类，并为餐厅提供食材。同时，农场提供烹饪课程、农场导览以及婚礼与企业活动承办服务，是农业与生活方式融合的高端示范项目。

　　品牌战略：定位“高端农场生活方式体验”，通过私密性和高附加值服务建立忠诚客

　　联合国总部所在地，这块土地所有权不属于美国以及任何一国，世界上唯一的一块儿“国际领土”。漫步华尔街，感受全球金融中心的脉搏，在铜牛雕塑前见证资本市场的象征意义；考察世界的十字路口-纽约时代广场。纽约时代广场是全球最受瞩目的商业核心地段，每天的顾客或游客数十万，每年近5亿人次的人流量，被称为“世界的十字路口”，是名副其实的世界商业与文化的中心枢纽。

　　大都会博物馆是美国最大的艺术博物馆，也是世界著名博物馆。它是与英国伦敦的大英博物馆、法国巴黎的卢浮宫、俄罗斯圣彼得堡的列宁格勒美术馆齐名的世界四大美术馆之一，共收藏有 300 万件展品。

　　乘游船穿梭于纽约港，近距离仰望象征自由的自由女神像，探访埃利斯岛移民博物馆，重温美国百年移民史。

　　登顶帝国大厦 102 层观景台，360 度俯瞰曼哈顿摩天楼群与中央公园全景。位于曼哈顿中城的帝国大厦是纽约乃至美国的标志性摩天大楼，建成于1931年，高达 443 米（含天线），以装饰艺术风格和经典外观闻名。登上 86 层或102 层观景台，可俯瞰曼哈顿全景及纽约港的壮丽景色，尤其在日落和夜景时分令人难忘。帝国大厦不仅是旅游胜地，也可作为商务活动和品牌展示的理想平台，结合观光体验彰显企业国际化形象。