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　　随着我国人口老龄化程度不断加深，传统的养老服务体系面临前所未有的挑战。截至2024年底，我国60岁及以上人口已达3.1亿，占总人口的22%，其中上海的老龄化率更是高达37.4%，位居全国前列。在这一背景下，如何创新养老服务供给模式，满足老年人多样化、多层次的养老需求，成为各级政府和社会各界关注的焦点问题。

　　上海市作为我国老龄化程度最高、养老服务需求最为迫切的超大型城市，近年来在养老服务体系建设方面进行了一系列创新探索。2025年4月，上海市民政局与上海市房屋管理局联合印发《上海市推进“物业+养老”服务试点方案》（沪民养老发〔2025〕6号），标志着一种全新的养老服务模式正式进入实践阶段。这一政策创新将物业服务企业与养老服务有机结合，旨在充分发挥物业企业常驻社区、贴近居民、响应快速等优势，为老年人提供更加便捷、高效的居家社区养老服务。

　　物业+养老模式的推出，不仅是对传统养老服务供给方式的重大变革，更是对社区治理体系和治理能力现代化的有益探索。本文旨在系统分析上海物业+养老政策的主要内容、创新特点及其对养老服务体系带来的深刻变革，并从中提炼出对全国养老服务发展的启示与借鉴。通过深入研究这一创新实践，我们希望能够为完善我国居家社区养老服务体系提供有价值的政策参考和实践指导。

　　“物业 + 养老” 服务，简单来说，就是物业服务企业凭借自身在社区的资源和运营优势，整合各类养老服务资源，为居家养老的老年人提供多元化、个性化的养老服务。

　　近年来，为积极应对人口老龄化的严峻挑战，国家和地方政府纷纷出台一系列政策，大力支持 “物业 + 养老” 服务模式的发展，为其提供了坚实的政策保障和发展机遇。

　　2019 年，国务院发布《关于推进养老服务发展的意见》，首次明确提出探索 “物业服务 + 养老服务” 模式，为这一创新模式的发展指明了方向。2020 年，住房城乡建设部、国家发改委、民政部等 6 部委联合发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，进一步提出要补齐居家社区养老服务设施短板，推行 “物业服务 + 养老服务” 居家社区养老模式，丰富居家社区养老服务内容，为 “物业 + 养老” 服务的具体实施提供了指导。

　　2020 年 11 月，国家住建部等六部委联合发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，明确鼓励物业服务企业参与到社区养老服务中，积极探索物业服务加养老服务模式。

　　2023 年 11 月，国家发改委发布《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》，强调社区作为城市公共服务和治理的基本单元，提出在社区、小区公共空间嵌入功能性设施和适配性服务，使居民在家门口享受优质服务。

　　2024 年，政策支持的力度进一步加大。国务院办公厅印发的《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》明确鼓励物业服务企业开展居家养老上门服务；国家发展改革委印发的《产业结构调整指导目录 (2024 年本)》将物业服务纳入 “鼓励类” 目录，引导其向消费服务业转型发展，这与 “物业服务 + 养老服务” 的发展方向高度契合。同年，南宁市民政局、住建局联合印发《关于推进 “物业服务 + 养老服务” 工作的通知》，从地方层面积极推动该模式在本地的落地实施，明确了在推进居家上门服务、推动社区养老服务设施综合利用、推进精神文明服务等领域的工作重点。

　　到 2024 年出台的《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励有条件的物业企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务 + 生活服务”模式。这些政策表达都强调了应对即将到来的老龄化社会的紧迫性，以及社会对“物业 + 养老”模式寄予的高度期望，同时体现了相关政策出台的频率与力度。

　　2025年4月上海市民政局联合市房管局印发的《上海市推进 “物业 + 养老” 服务试点方案》，是应对老龄化社会的创新之举。该方案于 2025 年 4 月至 12 月分阶段推进，徐汇、黄浦等 9 个区率先试点。它旨在发挥物业贴近居民、响应迅速的优势，整合社区养老资源，为老人提供多元、个性的居家养老服务。试点期间，物业将承担养老政策宣传、服务资源公示等任务，还可组建志愿者队伍为特殊困难老人服务，或设立养老部门开展助餐、助医等业务。此方案若成功，有望在全市推广，提升整体养老服务水平 。

　　在适老化改造方面，多地出台相关政策与补贴措施。例如，江西省民政厅等部门印发细则，力争支持 1.5 万户 60 周岁以上老年人家庭进行居家适老化改造，补贴标准为产品成交价或服务合同价的 30％，每件产品及每子类服务最高补贴 3000 元，每人年度累计最高补贴 1 万元 。甘肃省以 “室内行走便利，如厕洗澡安全，居家环境改善，智能监测跟进，辅助器具适配” 为目标，对常住且有需求的 60 周岁及以上老年人家庭购置适老化物品和材料给予不高于实际售价 30% 的补贴，每户补贴总金额不超过 2 万元 。湖南省投入财政补贴，通过 “立购立减” 为老年人家庭提供最高 1.2 万元改造补贴，覆盖六大类适老化产品 。宁夏回族自治区则围绕多方面为老年人购置适老化物品和材料补贴，补贴标准为成交价格的 30％，最高不超过每人 5000 元 。

　　“物业 + 养老” 服务模式整合了物业服务和养老服务的资源，实现了优势互补。物业服务企业拥有完善的社区服务网络和专业的服务团队，包括保安、保洁、维修等人员，这些人员熟悉小区环境和居民情况，能够快速响应老年人的需求。

　　物业服务企业长期扎根社区，与居民建立了良好的信任关系。老年人对物业服务人员较为熟悉和信任，这为开展养老服务提供了坚实的信任基础。当物业服务企业提供养老服务时，老年人更容易接受，也更愿意配合。这种信任关系还能让物业服务企业更深入地了解老年人的需求和偏好，从而提供更贴心、个性化的服务。

　　社区养老服务设施是老年人享受养老服务的重要场所。物业服务企业可以充分利用小区内的现有设施，如闲置的房屋、活动中心等，进行适老化改造，将其转化为养老服务设施，如老年活动室、日间照料中心等。这样不仅可以节省建设养老服务设施的成本和时间，还能让老年人在熟悉的社区环境中享受养老服务，增强他们的归属感和安全感。

　　从发展机遇来看，“物业 + 养老”存在天然优势。一方面，距离近、人员亲，相较于第三方机构，物业服务企业对小区居民情况更熟悉 ；另一方面，物业具有一定的硬件条件，和第三方机构比起来，可提供更高频次、更低成本的服务。

　　尽管 “物业 + 养老” 服务模式前景广阔，但在实际发展过程中，也面临着诸多挑战。

　　“物业 + 养老” 服务需要大量既懂物业管理又懂养老服务的复合型人才，但目前这类专业人才相对匮乏。物业服务人员大多缺乏专业的养老服务知识和技能，难以提供高质量的养老服务。养老服务专业人才的短缺也导致服务成本上升，限制了服务的拓展和提升。

　　部分老年人由于经济条件限制，难以承担 “物业 + 养老” 服务的费用。一些老年人受传统消费观念的影响，对付费养老服务的接受度较低，更倾向于免费或低成本的服务。这使得物业服务企业在制定服务价格和收费标准时面临两难选择，既要保证服务质量和成本回收，又要考虑老年人的经济承受能力和消费意愿。

　　在服务内容和质量方面，目前部分 “物业 + 养老” 服务存在服务内容单一、同质化严重的问题，主要集中在日常生活照料和简单的娱乐活动上，难以满足老年人多样化、个性化的需求。由于缺乏统一的服务标准和规范，服务质量参差不齐，也影响了老年人的体验和满意度。

　　1.基础物业服务延伸型：物业企业利用自身常驻社区、贴近居民、响应快速的优势，将基础物业服务向养老领域延伸。比如，为老年人提供代购、代办、维修、家政等生活服务。像中山市的试点小区，依托管理服务平台，增设居家养老服务功能，搭建包含多种服务项目的居家养老项目库。

　　2.设施改造利用型：鼓励物业服务企业盘活小区既有公共设施，整合闲置和低效使用的公共房屋。

　　2022 年 4 月，中山市在 3 个小区试点 “物业 + 养老服务” 新模式。物业凭借常驻社区、贴近居民的优势，有效解决高龄、空巢等老年人居家照料难题。

　　3.合作联动型：物业与专业养老服务机构、医疗机构、志愿者团队等多方合作。例如，2024年10 月 13 日晚，香港中山侨商会、中山市西区街道后山居委会、中山中正物业联合在碧翠华庭小区举办第五届敬老盆菜宴及联谊活动，近 200 位长者参与，现场气氛欢乐。中正物业表示活动旨在传承尊老美德，传递正能量。

　　资源整合优势：可整合小区内外部各类资源，为老人提供多元化服务。既能盘活内部闲置设施，又能联合外部专业力量，满足老人生活照料、医疗保健、精神慰藉等多方面需求。

　　成本优势：相比新建专业养老机构，利用现有物业资源开展养老服务，可降低设施建设成本。同时，物业人员经培训承担部分养老服务工作，也能减少人力成本投入。

　　南京银城物业在 “物业 + 养老” 服务领域进行了积极且富有成效的探索。2021 年，银城物业被选为国家首批 “物业 + 养老” 试点单位，此后，它充分发挥自身优势，联合银城地产旗下的银城康养公司，走出了一条创新的社区居家养老之路。

　　银城物业与银城康养合资成立了 “银城怡家养老服务公司”，通过与南京市鼓楼区政府合作，在全区范围内率先探索以机构为支撑、物业为依托、居家为基础的 “物业 + 养老” 协同化服务新模式。这一模式整合了多方资源，实现了优势互补，为老年人提供了更全面、更专业的养老服务。

　　银城怡家推出的养老服务项目涵盖专业照护、助餐服务、医养结合、健康促进、家庭支持、养老顾问、精神文化等 8 大类 22 项。每项服务都有明确的分工，有的由物业工作人员承担，有的则由养老工作人员负责，确保各项服务准确有效地开展。为了调动物业员工参与养老服务的积极性，项目还制定了专门的分润机制，让一线物业员工能从参与服务中获得一定回报。

　　上海 J 物业服务公司积极探索 “物业 + 养老” 社区居家养老服务新模式，依托 “五助一中心” 平台进行实体化运作，取得了显著成效。

　　公司不断拓展服务内容，增设多个增值服务，逐步完善、迭代融嵌式社区居家养老新模式。目前，公司拥有五大业务板块，分别为长护险服务、家政养老服务、适老化改造服务、百岁老人服务包项目以及 “五助一中心” 服务。

　　在长护险服务中，J 物业服务公司在四川北路和嘉兴路街道为失能、独居、高龄老人提供基本生活照料和临床护理上门服务，建立了专业化、年轻化的医护团队，累计服务老人超过 30000 次。在家政养老服务中，公司在彩虹湾大居社区等开展针对居家养老的家政服务，如上门为老人提供室内基础保洁服务等，运营以来，已累计服务 500 户以上老人家庭。在适老化改造服务中，公司开展居家环境适老化改造服务，实施 “浴缸改淋浴” 等项目，重点为老人提供电路安全、空调支架安全、房屋漏电和室内水管检测等多种服务，2023 年共服务 405 户老人家庭。在百岁老人服务包项目中，公司与四川北路街道合作，重点关注社区百岁老人，提供生活照料、家政服务、水电安全检查、室内基础维修、代购跑腿、陪医服务、助聊以及助关爱活动等多元化服务内容，2023 年共服务 11 位社区百岁老人。

　　“五助一中心” 服务是 J 物业服务公司的核心服务模式。“五助” 包括助餐、助浴、助洁、助急、助医。助餐服务为高龄、失能老人提供送餐服务，并开设为老食堂；助浴服务提供定制洗浴家装、上门或服务中心现场助浴服务；助洁服务提供个人护理、清洁等服务，关注老人日常卫生状况；助急服务提供应急援护服务，包括陪同就医等；助医服务提供体检、健康咨询、陪同就医等服务。“一中心” 即设立社区养老服务中心，提供智慧化养老服务，包括体检、日间照护等便民服务。

　　在引入 “物业 + 养老” 模式后，J 物业服务公司所在的彩虹湾大居 2023 年度物业满意度提升了五个百分点，满意度接近 93%。居民普遍反馈，该模式提高了他们的生活质量，增强了社区凝聚力，体现了人文关怀。这充分证明了 J 物业服务公司在 “物业 + 养老” 服务模式探索上的成功，为其他物业服务企业提供了宝贵的经验借鉴。

　　在科技飞速发展的今天，智能家居在 “物业 + 养老” 服务中发挥着越来越重要的作用，为老年人的生活带来了更多的便利和安全保障。

　　广州2025年居家适老化改造“焕新”活动中，补贴产品目录中就包括智能辅助产品和健康监测设备等，也为服务的开展提供政策支持。

　　智能传感器是智能家居保障老年人安全的重要设备。在老年人的家中安装智能烟雾传感器、燃气泄漏传感器和水浸传感器等，能够实时监测家中的安全状况。

　　智能摄像头的应用也为老年人的安全提供了更多保障。在老人家中的客厅、卧室等关键位置安装智能摄像头，家属和物业人员可以通过手机 APP 实时查看老人的生活状态。

　　智能家居在老年人的健康管理方面也发挥着重要作用。智能手环、智能血压计、智能血糖仪等健康监测设备，可以实时监测老年人的心率、血压、血糖等健康指标，并将数据同步到手机 APP 或物业的健康管理平台上。物业人员和家属可以随时查看这些数据，了解老年人的健康状况。如果发现数据异常，能够及时提醒老人就医，做到疾病的早发现、早治疗。

　　智能家居设备让老年人的生活更加便捷。智能语音助手可以帮助老年人轻松控制家中的智能设备，如开关灯光、调节空调温度、播放音乐等。老年人只需通过语音指令，就能实现各种操作，无需手动操作复杂的设备，极大地提高了生活的便利性。

　　随着社会的不断发展和科技的持续进步，“物业 + 养老” 服务模式将迎来更加广阔的发展空间，也将为老年人的生活带来更多美好的变化。

　　在服务内容上，“物业 + 养老” 服务将更加注重个性化和多元化。未来，物业服务企业将根据老年人的不同需求、兴趣爱好和健康状况，提供更加精准、个性化的服务。服务的多元化也将进一步拓展，除了现有的服务项目，还可能会增加老年旅游、老年教育、法律咨询等服务内容，为老年人的生活提供全方位的支持。

　　科技的进步将为 “物业 + 养老” 服务带来更多创新。智能家居设备将更加智能化、人性化，与养老服务的融合也将更加紧密。智能机器人可能会成为老年人的生活助手，帮助老年人完成一些简单的家务劳动、陪伴老年人聊天解闷、提醒老年人按时服药等。虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术也可能应用于养老服务中，为老年人提供沉浸式的娱乐体验和康复训练。大数据和人工智能技术的应用将使服务更加精准高效。通过对老年人健康数据、生活习惯数据的分析，物业服务企业可以老年人的需求，提供更加贴心的服务。

　　随着人们对这一模式的认识和了解不断加深，越来越多的物业服务企业将加入到养老服务的行列中来。政府也将继续加大对 “物业 + 养老” 服务的支持力度，出台更多优惠政策，鼓励社会力量参与养老服务。

　　“物业 + 养老” 模式能否走出成熟且可复制的商业道路？这一问题难以立刻得出结论，需要时间和市场的检验。当前，该模式面临诸多挑战，同时也蕴含巨大潜力。

　　但可以肯定的是，银发经济是极具确定性的发展风口。随着老龄化加剧，养老需求不断重塑市场格局。“物业 + 养老” 不仅是行业创新，更是应对老龄化的重要实践。

　　人口老龄化是渐进过程，供需关系也在逐步变化。各方需要以长远眼光，在政策、资源、技术、人才等方面做好准备。当养老需求积累到一定程度，必将引发行业变革，推动产业升级。

　　相信随着行业发展，“物业 + 养老” 模式终会找到可持续发展之路，给出令人满意的答案。

　　覆盖日韩养老机构、高端医疗、疗愈度假村、CCRC综合养老社区、三产融合、温泉度假区等知名先进案例，深入首尔、大阪，实地考察日韩养老产业、康养度假等优秀实践。

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　　沉浸式打卡疗愈温泉、亲子农场，仰望璀璨星空、漫步蔚蓝海岛，解锁当地地道美食，每一刻都满是惊喜与治愈。

　　日本、韩国顶级农康旅项目参观考察，涉及韩国首个居家高端银发公寓、老龄化的疗愈中心、世界第一人参品牌—正官庄、韩国标杆性社区健康管理和预防医学中心、日本排名第一的“亲子牧场”、农业稻田风的网红甜品工厂、日本最先进的医疗/康复医疗综合医院、温泉康养项目、日本最具代表性的CCRC综合养老社区等。

　　与高端养老和医疗机构、疗愈度假村、亲子农场、世界级人参品牌、温泉度假村等项目操盘手座谈交流项目理念、管理运营、品牌故事。

　　发现行业新机会、链接产业新资源、找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管;

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

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　　龙仁银发老龄社区——韩国标杆性适老化住宅项目，韩国首个分户型高端银发公寓

　　善村康养疗愈度假村——韩国最知名康养度假项目，韩国首个专注于健康老龄化的疗愈中心

　　WELLNOW疗养中心——韩国标杆性社区健康管理和预防医学中心，连续五年荣获市民最喜爱疗养品牌的日托型养老服务机构

　　MOKUMOKU牧场——日本排名第一的“亲子牧场”, 日本最成功的的6次产业项目，从零到一打造完整农旅产业链

　　医诚会国际综合医院——日本最先进的医疗/康复医疗综合医院，尤其擅长癌症治疗/癌症筛查/精密体检/微创医疗

　　有马温泉康养小镇——日本三大古泉康养小镇之一，以温泉为核心的打造特色观光小镇，学习温泉康养项目打造经验

　　1.全链条升级：从品种优化、有机栽培的一次产业，到多元加工的二次产业，再到农旅融合的三次产业，实现洋葱产业全链条覆盖与价值提升

　　2.高附加值挖掘：通过开发加工食品、特色调味品，结合农园观光、主题餐饮等，将洋葱附加值提升，显著增加农民收入

　　3.品牌与市场拓展：依托 GI 认证强化品牌，借洋葱节、联名商品及电商直销，扩大市场影响力，减少中间环节保障收益

　　4.社会效益显著：创造就业吸引年轻人返乡，推动地区从单一农业区转型为综合体验型旅游目的地。

　　1.生态修复与设计融合：原址挖山遗迹，以 “自然复活” 理念打造绿色空间

　　大阪彩之乡康养综合社区——日本最具代表性的CCRC综合养老社区，学习日本养老护理中心的运营及日常护理模式

　　注：有体检项目，14日返程，根据航班时间乘坐专车前往大阪国际机场，大成国际航班返回温暖的家

　　龙仁银发老龄社区是GS建设开发的老年专属福利住宅社区，专为60岁以上人群设计（只有60岁以上才可入住），2019年10月入住，是韩国首个分户型高端银发公寓。其特点包括酒店级设施、医疗配套完善、交通便利，且支持租赁与买卖，可作为投资或养老居住。社区建设时配有可以直接连接到韩国延世大学世福兰斯医院（韩国历史最悠久、医疗水平最先进的综合大型医院之一，是亚洲机器人手术核心机构）的专门通道，并且就医时可以享受无需提前预约等特权医疗。除此之外社区还常年配备护理人员，帮助老年人管理健康等服务。

　　该项目的建设方GS建设公司前身是LG集团的子公司，于2005年分立出来，成为独立的建筑公司。自1969年成立以来，GS建设公司在工厂、电力、环境、基础设施和建筑等领域逐步成长，奠定了韩国国内一流建筑公司的地位，并发展成为全球领先的建筑公司。

　　它位于种子山脚下，于2007年开业，由李时亨博士（村长）直接运营，它被介绍为韩国首个专注于健康老龄化的疗愈中心，旨在帮助人们养成健康老龄化所需的饮食习惯、运动习惯、心理习惯和生活节奏习惯。该度假村是韩国近年来在健康旅游领域的重要投资项目，总投资额超过5000亿韩元（约合4亿美元）。投资方致力于将其打造为韩国乃至亚洲领先的疗养度假目的地，吸引了大量高端游客和健康疗养爱好者。

　　自然疗愈环境：度假村坐落于韩国风景优美的山区，周围被森林和溪流环绕，空气清新，环境幽静，非常适合身心放松和疗养。温泉与SPA：度假村拥有韩国顶级的天然温泉设施，温泉水富含矿物质，具有显著的疗愈效果。同时，度假村还提供多种高端SPA服务，结合传统韩方疗法和现代科技，为游客提供全面的健康护理。健康管理项目：度假村设有专业的健康管理中心，提供个性化的健康检查、营养咨询、运动康复等服务，帮助游客改善身体状况。森林疗愈步道：度假村内设有多条森林步道，游客可以在自然环境中徒步、冥想，享受森林浴的疗愈效果。高端住宿与餐饮：度假村提供多种高端住宿选择，包括别墅、套房等，所有房间均设计优雅，设施齐全。餐饮方面，度假村主打健康饮食，采用有机食材，结合传统韩餐与现代烹饪技术，为游客提供美味又健康的餐食。

　　高丽参是韩国的一张国家名片。在众多的高丽参品牌中，正官庄是享誉国际的，在国家外事活动中也常被选为赠送贵宾的礼物。

　　1999年，韩国人参公社从烟草人参公社中分离，正官庄正式向专业高丽参健康食品企业的目标迈出第一步。基于品牌在人参培育与功效研究上的长久积淀，正官庄形成了一套独具个性的原料培育筛选机制。

　　正官庄依据品质将高丽参划分为“天”“地”“良”“切”四个等级，并先后培育出“天丰”“连丰”“金丰”等20多个自研品种，进而由此衍生开发出了600余款人参产品。依据品类功效的不同，这600余款产品又可区分为红参系列、干参系列、曲参系列、人参食品系列、人参美容制品系列、人参洗涤品系列等等十二类，产品始终场景相当丰富。

　　韩国标杆性社区健康管理和预防医学中心，连续五年荣获市民最喜爱疗养品牌的日托型养老服务机构

　　韩国是全球老龄化速度最快的国家之一，65岁以上人口占比已超过16%。老年对慢性病管理、康复护理和长期疗养服务的需求持续增长，推动了疗养中心市场的扩张。韩国疗养中心以“预防-治疗-康复”为主线，提供从健康检查、疾病治疗到康复护理的全流程服务。融合韩方医学（如韩药、针灸）和现代医疗技术，形成独特的疗养体系。预计到2030年，韩国疗养中心市场规模将突破100亿美元，年均增长率保持在10%以上。

　　WELLNOW疗养中心是韩国首尔东大门区连续五年荣获市民最喜爱疗养品牌的日托型养老服务机构。六层立体空间内，以医养融合理念打造健康监测、文娱活动、康复理疗、特护照护及营养膳食五大功能模块，配备AI健康预警系统、中医熏蒸理疗舱及智能步态训练设备。中心每日提供定制福祉专车接送，由三甲医院背景团队实施动态健康管理，搭配营养师现场烹制的低GI韩定食。全楼采用无障碍适老化设计，从放大40%的电梯按钮到防眩光照明系统，细节处体现人文关怀。作为东亚首批通过JCI认证的日托机构，WELLNOW以朝至夕归的创新模式，实现专业

　　日本排名第一的“亲子牧场”, 日本最成功的的6次产业项目，从零到一打造完整农旅产业链

　　Mokumoku位于日本三重县伊贺市青山镇的小山沟里，每年游客量超过35万人次，平均留客时间4-5小时，以及形成了体验农耕、手工制作、加工食材、餐饮美食

　　、度假住宿、商品购买等综合性服务，被誉为“日本最成功的6次产业农旅项目”。

　　Mokumoku是一家靠猪起家的农场乐园，已有30年的历史。农场大到场景、小到细节，从园区产品，到体验活动，到餐饮美食，每个环节都与猪相关。农场主客群定位为亲子家庭，特别是12周岁以下的亲子家庭。农场注重体验参与感，突出主题为“自然、农业、猪”，强调亲近自然的生活及家庭的温馨。

　　Mokumoku是被誉为6次产业领域非常知名的木村修与吉田修二人创立。二人为了提高农业的附加价值，所以开始在日本还没有6次产业的概念时，先人一步的在

　　一产的基础上开始火腿的加工，来提升农业的附加价值。一产与二产融合完成后，又开始加入制作香肠等体验环节以及观光农场的建设，逐步打造了集农业+加工+观光的6次产业的模型。

　　Mokumoku农场是中国今后想开展6次产业模式的企业，必打卡之处。通过吉田修先生的分享，来了解MOKUMOKU是如何从零到一，再到现在年收入60亿日元的发展历程以及其背后的产业打造逻辑。

　　La Collina近江八幡是日本种屋集团打造的创新型商业文旅标杆项目，通过藤森照信设计的草屋建筑群构建民俗版“吉卜力乐园”的视觉符号体系，每年吸引近500万游客打卡，

　　其创新性地采用“自然共生”理念，改造废弃酒店形成草根屋、铜根屋等特色空间，屋顶种植农作物并保留梯田景观，实现生产、消费与教育场景的无缝衔接。

　　IP运营方面， La Collina开放透明生产线让游客见证年轮蛋糕制作过程，每块甜品标注独立编码增强互动，结合“橡子森林”等自然研学活动深化情感联结，同时借势宫崎骏美学和意大利设计师Michele De Lucchi的命名效应强化传播势能；文创产品开发上主打八幡蜂蜜蛋糕等地域限定商品，采用滋贺县无农药大米原料，通过大师联名款排队抢购、仅1天保质期等稀缺性策略提升溢价，包装融入近江商人美学形成文化附加值。

　　通过轻资产改造降低初始成本、有机原料与艺术化包装使毛利率超60%，同时游客流量反哺上游农业的产业链延伸，最终以短停留、高复购的运营策略实现年营收10亿元人民币。

　　日本最先进的医疗/康复医疗综合医院，尤其擅长癌症治疗/癌症筛查/精密体检/微创医疗

　　医诚会国际综合医院成立于2023年，配有日本最先进的医疗设备，是日本最先端的医疗机构之一，尤其擅长癌症治疗/癌症筛查/精密体检/微创医疗。 医院包含内科、外科、脑神经精神科、泌尿生殖科、放射科等47科室，医生总数

　　医诚会国际综合医院的目标是：致力于实现导管治疗、内窥镜治疗、超声波治疗和机器人手术等微创治疗、癌症免疫治疗、再生医疗、基因组医疗等先进先发医疗、利用ITC和AI实现医疗DX。另外，医生、护理业务的大规模业务轮班制、多科室任务共享、通过导入中央管制系统进行医院业务的统一管理、实现效率化和合理化管理。

　　医院现今为实现由国际机构认证的国际性综合医院为目标并不断努力。医诚会精密医疗中心将实施预防医疗、医疗美容、再生医疗、不孕治疗以及免疫治疗。以医诚会国际综合医院和医诚会精密医疗中心为轴心，为地区医疗做出贡献的同时，积极挑战响应时代要求的，拓展“健康医疗旅游”，致力于实现“健康新时代”。

　　日本三大古泉康养小镇之一，以温泉为核心的打造特色观光小镇，学习温泉康养项目打造经验

　　有马温泉位于大阪与神户之间，从古就被称为日本三大名泉之一，有着1300年的历史，是充满历史与日本传统氛围的古老温泉。受到阪神大地震和经济低迷的影响，游客从1991年的192万人降到了1995年的102万人。在这种严峻的情况下，有马温泉小镇的观光协会会长金井先生采取了多元化的地区振兴措施，观光游客在7年内增加了30%，成功实现了有马温泉小镇的V字复兴。他不仅成功打造了众多优质的温泉旅馆（包含他自己的产业「御所坊」温泉旅馆），而且在温泉小镇的整体局部做了调整，打造了众多文创文化街区，以吸引更多的客人。

　　今天的有马温泉，固然以现代外观居多，但只要到市中心的小街道逛逛，旧式建筑与优美的庙宇还是随处可见，有着独特收藏作品的“有马玩具博物馆”和“有马邮票文化博物馆”，由丰臣秀吉建造的汤船遗迹的“太阁汤殿馆”......金井先生将有马温泉从新定位，面向高端人群打造文化街区，建造个性化的温泉旅馆，重新再生了老旧的古屋，空铺的再生，以及通过打造农产品有马花椒的品牌，将有马花

　　椒推向国际化，与米其林主厨合作推广花椒品牌来推广有马温泉知名度等措施，让落寞的有马小镇，重新找回了人气。

　　淡路岛（位于兵库县）气候温和、土壤肥沃，是日本著名的洋葱产地，其洋葱以甜度高、水分足、口感脆嫩闻名。然而，传统农业面临价格波动、劳动力不足等问题，因此当地通过六次产业化（1次×2次×3次=6次）提升附加值，实现农业可持续发展。

　　淡路岛洋葱的六次产业化，通过“种植+加工+体验”的融合，不仅解决了农业困境，更打造了独特的区域品牌。这一模式为日本地方农业转型提供了范例，值得其他地区借鉴。

　　农业六次产业化也成为淡路岛振兴的关键策略之一。这一策略涉及将传统农业扩展到加工、营销和服务，以此提升农产品的附加值。农业旅游和体验活动的推广，如农场参观和采摘体验，使农业成为旅游和教育的一部分，进一步促进了农业的多元化和可持续性。

　　联名商品：如与Calbee合作限定洋葱薯片、与朝日啤酒推出洋葱风味啤酒。

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　　文化和艺术的振兴也是淡路岛振兴战略的重要组成部分。通过举办各种文化艺术活动和节日，淡路岛展示了其丰富的历史和传统。这些活动不仅增强了当地居民的文化认同感，也吸引了对日本传统文化感兴趣的游客。

　　野岛斯科拉（Nojima Scuola）是淡路岛上的一个独特项目。这个项目是在废弃的学校——原来的野岛小学校——的基础上发展起来的。野岛斯科拉利用了这座废弃学校的空间，将其转变为一个多功能的设施，包括住宿、餐饮和活动空间。

　　这个项目的特点是它结合了现代生活方式的需求和传统文化的保存。野岛斯科拉不仅提供了一个旅游和休闲的目的地，而且也成为了当地社区活动的中心，促进了文化交流和社区的再活化。通过这样的转型，它成为了淡路岛地区振兴计划中的一个亮点，展示了如何创新地利用废弃的公共空间以促进地方发展。

　　日本最具代表性的CCRC综合养老社区，学习日本养老护理中心的运营及日常护理模式

　　彩之乡康养综合社区选址在大阪市的近郊，将丰富的自然景观及田园风景编织的大地之美为背景，开发了一处综合康养社区。社区内建有特别养老住宅，收费老人住宅，社区综合服务区，短期居住，白天看护服务社区，医疗设施，农园及茶馆，综合的打造了以介护为主题的综合性康养社区。

　　CCRC是指Continuing Care Retirement Community，意为“持续照料退休社区”，是指在复合式养老社区，设置各种生活配套设施和健康管理中心，为老年人提供集健康管理、医疗康复、文化娱乐、综合管理为一体，涵盖衣食住行的全方位服务，从最初的退休享乐，到最后的临终关怀，满足老年人在不同阶段在身体、情感与社交等各方面的需求。有需求的老人可付费入住社区，生活能够自理时无需照料；在老人健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，但可获得与身体状况相对应的照料、护理服务。

　　神户综合福祉社区由日本政府开发，建立于上世纪80年代，历经日本泡沫经济与护理保险体系的改革过程，逐渐发展成为目前的“综合型福祉社区”，其核心功能是为周边居民提供包括医疗、康复、康养在内的福祉服务，居民们仅在医疗和康复期间居住在这里，康复之后可以回到自己的家中。

　　该项目的规划理念与现今我国现阶段开发的一些“健康小镇”模式较为相近，其中有很多值得借鉴的经验。村内共设置了8个停车场（其中2个为无障碍专用），可供自驾者使用；公共交通上，共设置了4个公交站，直通10个当地重要的铁道站点；而村内的交通则由免费的巡回联络巴士连通。除此之外，村内还提供租赁自行车等便捷服务。

　　作为一个综合性福祉社区，设施大致可以分为三种类型：社会活动福利设施、学习交流设施和户外活动、体育休闲设施。其中，社会活动福利设施主要为残疾人、认知障碍患者、智力障碍者等人群提供保障，包括神户康复医院、明友工作之家、笑眯眯医疗福祉中心等；而学习交流设施和户外体育活动、休闲设施则面向所有的市民开放，为他们提供相应的服务，包括神户市老年学员、温泉健康中心、汽车露营地、高尔夫球场、骑马场等等。

　　医疗法人德洲会集团是日本国内最大的民营医疗机构，为了让大家能够接受最好的医疗服务，集团在日本全国范围内设立了众多医疗设施。以急救医疗为起点，我们建立了能够广泛治疗各种慢性疾病的完善体系，众多医护人员日夜支持着医疗现场。运用积累的经验和技术，我们在大阪梅田新设了一所高端体检中心。

　　医学的发展日新月异，即使是癌症、心脏病、脑血管等疾病，许多患者也有可能通过先进的医疗技术获得康复。今后为了尽量避免患上重大疾病，预防医学将变得更加重要。然而，常规体检中存在易被忽视的风险，需要通过更为精密的健康体检才能发现。TIMC OSAKA位于大阪梅田的JP Tower大阪11楼，地理位置优越，交通便利，特别适合来自海外的客人前来体检。本体检中心配备最先进的设备，提供世界最高水准的体检服务。

　　除了基本检查项目，您还可以选择在一天内进行更多低侵入性检查的套餐， 包括胃镜、大肠镜、MRI、CT、超声波检查等，以满足更全面的健康需求。

　　接待并引导至您的专用房间——说明当天的检查项目，更衣——医生问诊并填写同意书——开始检查——结果说明——检查报告将于日后通过邮寄方式送达。

　　备注：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

　　正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具发票

　　覆盖美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目，深入加州、拉斯维加斯、纽约等地，实地考察成熟实践范式。

　　疗愈度假村投资人、休闲农业投资人、健康管理中心创始团队，温泉疗养项目高管等权威专家深入分享讲解，结合实战问题研讨，搭建同行资源网络，深度对接合作渠道，吸取国际经验与实践教训。

　　沉浸式体验疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等，参观地标建筑，品鉴葡萄酒与地道美食，每一刻都满是惊喜与收获。

　　美国顶级农康旅标杆项目参观考察，涉及美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目运营。

　　与疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等操盘手、创始团队座谈，交流理念、管理运营与品牌打造。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

　　2.提供采摘、动物接触、种植工坊等寓教于乐活动3.推广可持续农业理念与社区支持农业（CSA）计划，树立了农业体验典范

　　3.沙漠静谧环境 + 医学支持，获 “三把 Michelin 匙” 殊荣

　　1.美国首个为55 岁及以上退休人士的活跃社区，配完善医疗康养与紧急响应

　　1.农场 + 高端餐饮融合，主打 “Farm-to-Table”理念，提供烹饪课与活动承办

　　2.年营收1500-2000万美元，餐厅人均200-350 美元，客单高、客流精准

　　马里布疗养庄园（The Ranch Malibu）坐落于加州马里布群山之间，占地广阔、风景如画，是一处专为身心疗愈而打造的顶级隐秘庄园。庄园最大特色在于其全方位、高强度却科学温和的康体计划⸺融合每日四小时山地徒步、有氧与力量训练、瑜伽、深层按摩以及全程由营养师定制的有机植物餐，旨在帮助宾客有效排毒、减重、增强活力，并重塑健康生活方式。静谧自然与精致舒适并存的环境、无手机干扰的沉浸式疗养体验，使TheRanch Malibu 不仅是身体重启的理想之地，更是唤醒内在能量、找回自我的疗愈圣所。

　　提供3-7天高强度体能与心理疗愈套餐，融合每日4小时徒步训练、瑜伽、力量训练、营养饮食及深度按摩。采用全封闭式沉浸运营，强调无手机干扰和安静疗愈环境。拥有高净值客户基础，涵盖企业高管、明星及健康生活追求者。食宿全包，主打高端客单价和强复购。

　　估计年营收：约在1.3亿至1.5亿美元之间（约合人民币 9 亿至10亿元）客单价：3-7天套餐价格大致在6000至11000美元/人（约合人民币4.3万至8万元/人），根据套餐天数和房型不同浮动较大。

　　收入来源：套餐销售为主，同时通过品牌延伸（健康课程、企业合作、产品销售）多元化盈利。

　　品牌效应强：在好莱坞及全球高端客户圈层内影响力显著，口碑营销推动客户持续增长。

　　Tanaka Farms 位于加州尔湾，是一家拥有超过百年历史的五代家族农场，以其独特且深度融合农业教育与亲子互动体验而著称。农场全年提供丰富多样的季节性水果和蔬菜自采活动，游客不仅可以亲手采摘新鲜农产品，感受田间乐趣，还能参与专为儿童设计的“Barnyard EducationalExhibit”小型动物园，近距离接触小马、山羊、兔子等动物，增强对自然生态的认识。同时，农场开设“Chicks ‘N’ Sprouts”孵化与种植工作坊，通过实践教学激发孩子们的好奇心和环保意识。Tanaka Farms 积极推广可持续农业理念和社区支持农业（CSA）计划，推动本地农产品的持续供应与生态保护。凭借寓教于乐的丰富活动和对环境的责任担当，Tanaka Farms 成为南加州极具影响力的生态教育基地和家庭亲子旅游胜地，成功打造了一个兼具趣味性、教育性与环保价值的农业体验典范。

　　⸺南加州Temecula Valley 地区的旗舰级葡萄酒度假庄园，集酿酒、度假、养生、餐饮于一体的地标性项目

　　South Coast Winery Resort & Spa 位于美国加州 Temecula Valley 核心地带，占地逾63英亩，是南加州最具规模与影响力的综合型酒庄度假目的地。酒庄于2003年正式开放，集精品葡萄酒酿造、度假酒店、康养 Spa、婚礼会务与高端餐饮于一体，年均接待游客超过30 万人次。旗下葡萄园年产葡萄约250吨，年瓶装产量达25 万瓶，涵盖赤霞珠、西拉、霞多丽、黑皮诺等20余个酒款系列，累计获得国际与州级奖项超过3000项。核心产品线如“WildHorse Peak”和“Carter Estate Reserve”多次获得 Wine Spectator、Wine Enthusiast90+评分。

　　目前，South Coast的综合营业收入预计在每年2,500万至3,500万美元之间，其中酒品销售约占40%，酒店与Spa度假业务占35%，餐饮与婚庆/会议等服务占其余比例。园区设有76栋葡萄园别墅与全景Spa中心，配备直升机停机坪、VIP品酒会客区及大型宴会厅，广泛服务于企业客户、婚礼市场、高净值游客与葡萄酒文化考察团体，是加州南部市场化程度最高、运营效率最优的酒庄代表项目之一。

　　Two Bunch Palms 是加州沙漠地区首屈一指的高端矿泉疗养胜地，坐落于棕榈泉附近的 Desert Hot Springs，凭借其天然锂盐温泉和定制化健康管理服务，成为全球精英人士青睐的商务休憩目的地。这座占地77英亩的奢华度假村拥有源自地下600米的天然自流温泉，水温恒定41.6°C，富含锂、镁、钾等珍稀矿物质，其卓越的舒缓疲劳和深层修复功效备受推崇，提供包括私人温泉套房、专业水疗护理和结合现代医学的排毒课程在内的全方位健康管理方案，以极致的隐私性和定制化服务著称，曾为阿尔·卡彭等传奇人物提供专属休憩空间，如今已发展成为融合尖端健康科技与传统疗愈哲学的顶级商务度假胜地，毗邻约书亚树国家公园和棕榈泉高尔夫俱乐部的优越区位更提升了其作为高端商务社交目的地的独特价值。

　　空间，定期举办艺术展和街头艺术节，欣赏本地艺术家作品、参与创意工作坊，感受拉斯维加斯的多元文化氛围。

　　国家原住民文化中心（The Neon Museum），收藏和展览拉斯维加斯历史上著名的霓虹灯标志，展示城市发展历程和视觉文化，了解拉斯维加斯从小镇到娱乐之都的变迁。

　　文化体验：拉斯维加斯夜游。拉斯维加斯是全球著名的娱乐之都，以其丰富多彩的夜生活和顶级秀场闻名。以下是几场备受欢迎的拉斯维加斯秀的简介：

　　亮点：秀场位于 Bellagio 酒店，拥有一个大型水池作为舞台，表演充满梦幻色彩和视觉震撼，堪称视觉与艺术的极致体验。

　　亮点：以水为主题的独特舞台设计和高难度杂技动作，营造出神秘梦幻的氛围。场地位于 Bellagio酒店剧场。

　　亮点：舞台设计复杂，配合动态升降和旋转平台，结合武术动作和视觉特效，讲述一个史诗般的故事。

　　图森峡谷康养度假村位于亚利桑那州图森市圣塔卡塔利娜山脚下，占地约93英亩（约38公顷），成立于1979年，是美国最著名的综合康养度假胜地之一。这里结合“身·心·灵”整体健康理念，提供全包式服务：配备全职医师、营养师、运动生理师与心理专家团队，支持全面健康管理；拥有80,000平方英尺的水疗及健身设施、多个室内外泳池、冥想花园、网球和pickleball球场；每日提供超过35种健身课、专业讲座、户外沙漠徒步与私人定制疗程，另设健康驱动营养餐厅与恢复项目，适合追求高端养生与身心重塑的群体。其独特的沙漠静谧环境和医学支持组合，使其在康养度假界拥有“三把Michelin匙”的殊荣，成为美西养生标杆。

　　Sun City 位于亚利桑那州，是美国首个专为 55 岁及以上退休人士设计的活跃成人社区，享有盛誉。社区不仅配备多样化的休闲娱乐设施，如高尔夫球场、游泳池和文化活动中心，还拥有完善的医疗与康养体系。这里设有专业的健康管理和慢性病护理服务，提供心脏病、糖尿病等常见老年疾病的预防和治疗，同时配备紧急医疗响应团队，保障居民安全。

　　Sun City 积极推广康体活动，包括瑜伽、太极、水疗和个性化康复训练，帮助老年人保持体能和灵活性，减少跌倒等风险。该社区气候干燥温暖，空气清新，有利于关节炎和呼吸系统疾病患者的养生。此外，丰富的健康讲座和心理支持项目关注居民的身心健康，营造积极向上的社区氛围。凭借全方位的康养服务与宜人的生活环境，Sun City 成为许多退休人士理想的养老选择。

　　Hebe Intl Skincare Center 是纽约市一家专注于抗衰老和肌肤年轻化的高端皮肤护理中心。诊所采用先进的激光技术和非侵入式疗法，如Thermage FLX 射频紧致、Fotona

　　4D 激光复合治疗及Picosure Pro 皮秒激光，针对皱纹、肌肤松弛、色斑和肌肤质地粗糙等衰老问题，提供全面而精准的抗衰解决方案。Hebe 注重个性化定制护理，结合科学检测与专业护理团队，旨在激活皮肤自我修复能力，提升胶原蛋白生成，实现自然紧致与年轻焕颜。环境优雅私密，服务细致专业，使其成为纽约追求高效抗衰效果客户的首选医美机构。

　　Ninety Acres 位于新泽西州 Peapack-Gladstone，是 Natirar 庄园的一部分。项目将自有农场与高端餐饮结合，强调“Farm-to-Table”理念。农场种植有机蔬菜、香草、肉类，并为餐厅提供食材。同时，农场提供烹饪课程、农场导览以及婚礼与企业活动承办服务，是农业与生活方式融合的高端示范项目。

　　品牌战略：定位“高端农场生活方式体验”，通过私密性和高附加值服务建立忠诚客

　　联合国总部所在地，这块土地所有权不属于美国以及任何一国，世界上唯一的一块儿“国际领土”。漫步华尔街，感受全球金融中心的脉搏，在铜牛雕塑前见证资本市场的象征意义；考察世界的十字路口-纽约时代广场。纽约时代广场是全球最受瞩目的商业核心地段，每天的顾客或游客数十万，每年近5亿人次的人流量，被称为“世界的十字路口”，是名副其实的世界商业与文化的中心枢纽。

　　大都会博物馆是美国最大的艺术博物馆，也是世界著名博物馆。它是与英国伦敦的大英博物馆、法国巴黎的卢浮宫、俄罗斯圣彼得堡的列宁格勒美术馆齐名的世界四大美术馆之一，共收藏有 300 万件展品。

　　乘游船穿梭于纽约港，近距离仰望象征自由的自由女神像，探访埃利斯岛移民博物馆，重温美国百年移民史。

　　登顶帝国大厦 102 层观景台，360 度俯瞰曼哈顿摩天楼群与中央公园全景。位于曼哈顿中城的帝国大厦是纽约乃至美国的标志性摩天大楼，建成于1931年，高达 443 米（含天线），以装饰艺术风格和经典外观闻名。登上 86 层或102 层观景台，可俯瞰曼哈顿全景及纽约港的壮丽景色，尤其在日落和夜景时分令人难忘。帝国大厦不仅是旅游胜地，也可作为商务活动和品牌展示的理想平台，结合观光体验彰显企业国际化形象。