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　　我国主流社会养老模式为社区居家养老和机构养老两大类别。但社区居民养老专业化程度低、内容单一，而机构养老缺乏家居认同和亲情滋养，养老服务供给与多元化养老服务需求之间存在较大鸿沟。我国在社区养老设施与服务模式上亟待创新。小规模多功能养老设施是目前日本社区养老服务的主要载体，这类养老设施兼容了家庭养老、社区养老与机构养老的优势，对我国的社区养老创新具有极强的借鉴价值。

　　社区养老设施和机构养老设施是我国两大类重要的养老设施。社区养老设施又可细分为社区居家型养老设施和社区居住型养老设施。社区居家养老设施主要指社区居家养老服务中心，社区居住型养老设施主要指日间照料中心、托老所，机构养老设施主要指养老院、福利院等。但从目前我国养老设施的实际功能发挥来看，社区养老设施尚未充分实现其对社区居家养老的支撑功能。社区居家养老服务中心主要面向活力健康老人，提供日常活动场所。很多日间照料中心也因运营不佳关门停业。我们试图通过将日本小规模多功能养老机构与我国社区内的居家养老服务中心、日间照料中心进行比较，剖析我国社区养老设施存在的问题，进而探寻我国社区养老设施建设的创新之道。

　　社区居家养老服务中心是设置在我国城乡社区内的多功能养老服务平台。2010年上海率先出台《社区居家养老服务规范》，首次尝试将居家养老服务进行标准化设计。随之，北京、南京、武汉、杭州等地也相继出台了本地居家养老服务中心的建设标准。中央和地方财政在城乡社区居家养老服务中心的建设上投入较大，但从实际发挥的社区养老服务功能看，我国的社区居家养老服务中心发挥的效力十分有限。

　　与日本小规模多功能养老机构不同，我国社区居家养老服务中心对服务人群缺乏清晰定位。无定员人数限制，也无准确的目标人群锁定，因此，从各地的使用情况看，投入巨大的硬件设施主要服务于社区内的活力健康老人。

　　我国的社区居家养老服务中心在硬件设施配备上并不逊于日本的小规模多功能养老机构，但由于市场化程度低，专业人员缺失，很多专业的设备处于闲置状态。居家养老服务中心大多是社区管理，部分是政府购买社会组织的服务，市场化程度低，基本没有配备专业的服务人员。

　　日本小规模多功能养老机构是在介护保险的覆盖之下市场化运营，大多采取连锁型、复合型供给模式。我国的居家养老服务中心由政府出资建设，政府采取购买社会组织的服务，老年人免费获得养老服务。免费模式对优质的专业化服务形成了挤出效应。因此，居家养老服务中心虽然遍布我国城乡社区，但这类设施对于高龄老人、中度慢性病老人、失能失智老人等对养老服务有刚性需求的居家老人无能为力。

　　2011年民政部出台《社区老年人日间照料中心建设标准》中将老年人日间照料中心定义为：为生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人为主的日托老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、娱乐和交通接送等日常服务的设施。该标准从社区老年人日间照料中心建设内容及项目构成、建设规模及面积指标、选址与规划布局、建筑标准及相关设施等方面提出了指导性的建议。近年来各地也相继出台了地方性规范，社区日间照料中心的运行情况整体不佳。社区老年人日间照料中心为何难以为继？

　　与日本小规模多功能养老机构比较，我国的老年人日间照料中心在实际运行中缺乏明确的目标客群定位，很多社区日间照料中心将服务人群定位为健康的自理型老人，日间照料中心内设置棋牌室、阅览室等设施，其功能与社区居家养老服务中心功能混淆。有的日间照料中心仅为社区中的老人提供午餐及午休的床位，并无专业工作人员提供专业化的护理服务。

　　日本小规模多功能养老机构是在日本的介护保险的覆盖之下运营的，目前我国大部分地区还未建立长护险，日间照料中心商业化运作就需要老年人自己付费。我国老年人总体上的收入水平低、支付能力不足的现状也制约了日间照料中心的市场化发展。资金供给不足也必然导致日间照料中心难以将目标人群定位于半失能老人，难以有效供给专业化的养老护理服务。此外，在运营模式上，我国的社区老年人日间照料中心多为单体运营，盈利难，难以维系。日本小规模多功能养老机构的复合型模式值得学习和借鉴。

　　如上表所示，小规模多功能的服务对象一般是65岁以上，按照护理等级划分为1到3级的中轻度老人，主要是一些认知症患者、独居老人等，由于“小规模”的特点，服务对象定员在25人。服务设施完善，配合其他机构复合使用资源，拥有专业的护理人员和工作人员，“日间照料”的利用者1人3平米以上的住宿空间，“短期住宿”的线个人的私人空间。

　　我国的日间照料中心是社区内对有需要的老年人进行日间照顾，利用群体一般是60岁以上的老人，为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务的设施。重点服务高龄老人、残疾老人、优抚老人、低保或低收入等类型的老人。

　　小规模多功能机构是联合运营，由于小规模多功能服务对象定员25人，而护理工作人员达十几人，所以运营成本高，需要借助其他机构联合运营，所以日本一般采取的是复合型设施运营模式，充分利用周边的机构资源，相互合作，达到有效的运营方式。我国的日间照料中心一般是在社区内单独运营，由政府承担一部分，政府购买服务，实现在社区内的有效运营。

　　我国的养老机构与日本小规模多功能养老机构不同，养老机构的选址一般难以邻近老人的家庭，容易让老年人产生一种远离熟悉生活环境的隔离感。此外养老机构中固定的设施布置和刻板的服务流程，容易给入住的老年人被动接受服务的消极感受，无法实现老年人的积极参与。日本的小规模多功能养老机构有明确选址在老年人家庭附近的社区内，主要针对周边地区的失能老人、半自理老人提供社区密集型复合设施服务。这类机构灵活地整合了“日间照料”“短期居住”“上门服务”，综合利用整合资源，被纳入介护保险体制之下，是由长期护理保险支付，利用者再支付一部分金额。

　　1.建议以街道为单位，或邻近几个社区为单位，由政府建设小规模多功能养老机构，由街道政府利用街道闲置用房建设，并向社会组织招标运营，公建民营。鼓励具有连锁机构运营能力的社会组织、养老服务企业承接运营。

　　2.小规模多功能养老机构采取复合型模式：将政府购买的居家养老服务与市场化运营的收费服务进行复合。一方面承担政府购买的对特定人群（“三无”老人和“五保”户，低保家庭等）的居家养老服务，另一方面对辖区内有专业服务需求的居家老人提供营利化的多功能服务，避免单纯的小规模多功能机构自身财务平衡上的不可持续性。

　　3.小规模多功能养老机构市场化运营，针对本街道的老人有偿提供上门服务、日间照料服务和短期居住服务，满足在家居住的在生活上需要护理服务的老人需求。政府购买服务人群之外的老人，根据自己的需要自费购买专业的上门服务、日间照料服务或短期居住服务。

　　4.小规模多功能养老机构依托街道或社区的社会支持网络，如智慧社区信息网络平台、志愿者服务网络平台，社区周边的商户资源网络、社区内及周边的医疗资源网络，机构作为一个街道设置的多个资源网络交汇的中心，为本地区老年认知症患者、半失能老人、独居老人，老居老人等需要养老服务支持的老人在家居住并获得专业的养老服务提供可能。

　　5.积极推进医养结合改革，改善医养关系，促进医疗体制朝养老服务体制转变。小规模多功能养老机构可与社区卫生服务站、社区医院建立合作转诊关系，利用医疗资源，解决医疗服务需求。

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　　1.全链条升级：从品种优化、有机栽培的一次产业，到多元加工的二次产业，再到农旅融合的三次产业，实现洋葱产业全链条覆盖与价值提升

　　2.高附加值挖掘：通过开发加工食品、特色调味品，结合农园观光、主题餐饮等，将洋葱附加值提升，显著增加农民收入

　　3.品牌与市场拓展：依托 GI 认证强化品牌，借洋葱节、联名商品及电商直销，扩大市场影响力，减少中间环节保障收益

　　4.社会效益显著：创造就业吸引年轻人返乡，推动地区从单一农业区转型为综合体验型旅游目的地。

　　1.生态修复与设计融合：原址挖山遗迹，以 “自然复活” 理念打造绿色空间

　　大阪彩之乡康养综合社区——日本最具代表性的CCRC综合养老社区，学习日本养老护理中心的运营及日常护理模式

　　注：有体检项目，14日返程，根据航班时间乘坐专车前往大阪国际机场，大成国际航班返回温暖的家

　　龙仁银发老龄社区是GS建设开发的老年专属福利住宅社区，专为60岁以上人群设计（只有60岁以上才可入住），2019年10月入住，是韩国首个分户型高端银发公寓。其特点包括酒店级设施、医疗配套完善、交通便利，且支持租赁与买卖，可作为投资或养老居住。社区建设时配有可以直接连接到韩国延世大学世福兰斯医院（韩国历史最悠久、医疗水平最先进的综合大型医院之一，是亚洲机器人手术核心机构）的专门通道，并且就医时可以享受无需提前预约等特权医疗。除此之外社区还常年配备护理人员，帮助老年人管理健康等服务。

　　该项目的建设方GS建设公司前身是LG集团的子公司，于2005年分立出来，成为独立的建筑公司。自1969年成立以来，GS建设公司在工厂、电力、环境、基础设施和建筑等领域逐步成长，奠定了韩国国内一流建筑公司的地位，并发展成为全球领先的建筑公司。

　　它位于种子山脚下，于2007年开业，由李时亨博士（村长）直接运营，它被介绍为韩国首个专注于健康老龄化的疗愈中心，旨在帮助人们养成健康老龄化所需的饮食习惯、运动习惯、心理习惯和生活节奏习惯。该度假村是韩国近年来在健康旅游领域的重要投资项目，总投资额超过5000亿韩元（约合4亿美元）。投资方致力于将其打造为韩国乃至亚洲领先的疗养度假目的地，吸引了大量高端游客和健康疗养爱好者。

　　自然疗愈环境：度假村坐落于韩国风景优美的山区，周围被森林和溪流环绕，空气清新，环境幽静，非常适合身心放松和疗养。温泉与SPA：度假村拥有韩国顶级的天然温泉设施，温泉水富含矿物质，具有显著的疗愈效果。同时，度假村还提供多种高端SPA服务，结合传统韩方疗法和现代科技，为游客提供全面的健康护理。健康管理项目：度假村设有专业的健康管理中心，提供个性化的健康检查、营养咨询、运动康复等服务，帮助游客改善身体状况。森林疗愈步道：度假村内设有多条森林步道，游客可以在自然环境中徒步、冥想，享受森林浴的疗愈效果。高端住宿与餐饮：度假村提供多种高端住宿选择，包括别墅、套房等，所有房间均设计优雅，设施齐全。餐饮方面，度假村主打健康饮食，采用有机食材，结合传统韩餐与现代烹饪技术，为游客提供美味又健康的餐食。

　　高丽参是韩国的一张国家名片。在众多的高丽参品牌中，正官庄是享誉国际的，在国家外事活动中也常被选为赠送贵宾的礼物。

　　1999年，韩国人参公社从烟草人参公社中分离，正官庄正式向专业高丽参健康食品企业的目标迈出第一步。基于品牌在人参培育与功效研究上的长久积淀，正官庄形成了一套独具个性的原料培育筛选机制。

　　正官庄依据品质将高丽参划分为“天”“地”“良”“切”四个等级，并先后培育出“天丰”“连丰”“金丰”等20多个自研品种，进而由此衍生开发出了600余款人参产品。依据品类功效的不同，这600余款产品又可区分为红参系列、干参系列、曲参系列、人参食品系列、人参美容制品系列、人参洗涤品系列等等十二类，产品始终场景相当丰富。

　　韩国标杆性社区健康管理和预防医学中心，连续五年荣获市民最喜爱疗养品牌的日托型养老服务机构

　　韩国是全球老龄化速度最快的国家之一，65岁以上人口占比已超过16%。老年对慢性病管理、康复护理和长期疗养服务的需求持续增长，推动了疗养中心市场的扩张。韩国疗养中心以“预防-治疗-康复”为主线，提供从健康检查、疾病治疗到康复护理的全流程服务。融合韩方医学（如韩药、针灸）和现代医疗技术，形成独特的疗养体系。预计到2030年，韩国疗养中心市场规模将突破100亿美元，年均增长率保持在10%以上。

　　WELLNOW疗养中心是韩国首尔东大门区连续五年荣获市民最喜爱疗养品牌的日托型养老服务机构。六层立体空间内，以医养融合理念打造健康监测、文娱活动、康复理疗、特护照护及营养膳食五大功能模块，配备AI健康预警系统、中医熏蒸理疗舱及智能步态训练设备。中心每日提供定制福祉专车接送，由三甲医院背景团队实施动态健康管理，搭配营养师现场烹制的低GI韩定食。全楼采用无障碍适老化设计，从放大40%的电梯按钮到防眩光照明系统，细节处体现人文关怀。作为东亚首批通过JCI认证的日托机构，WELLNOW以朝至夕归的创新模式，实现专业

　　日本排名第一的“亲子牧场”, 日本最成功的的6次产业项目，从零到一打造完整农旅产业链

　　Mokumoku位于日本三重县伊贺市青山镇的小山沟里，每年游客量超过35万人次，平均留客时间4-5小时，以及形成了体验农耕、手工制作、加工食材、餐饮美食

　　、度假住宿、商品购买等综合性服务，被誉为“日本最成功的6次产业农旅项目”。

　　Mokumoku是一家靠猪起家的农场乐园，已有30年的历史。农场大到场景、小到细节，从园区产品，到体验活动，到餐饮美食，每个环节都与猪相关。农场主客群定位为亲子家庭，特别是12周岁以下的亲子家庭。农场注重体验参与感，突出主题为“自然、农业、猪”，强调亲近自然的生活及家庭的温馨。

　　Mokumoku是被誉为6次产业领域非常知名的木村修与吉田修二人创立。二人为了提高农业的附加价值，所以开始在日本还没有6次产业的概念时，先人一步的在

　　一产的基础上开始火腿的加工，来提升农业的附加价值。一产与二产融合完成后，又开始加入制作香肠等体验环节以及观光农场的建设，逐步打造了集农业+加工+观光的6次产业的模型。

　　Mokumoku农场是中国今后想开展6次产业模式的企业，必打卡之处。通过吉田修先生的分享，来了解MOKUMOKU是如何从零到一，再到现在年收入60亿日元的发展历程以及其背后的产业打造逻辑。

　　La Collina近江八幡是日本种屋集团打造的创新型商业文旅标杆项目，通过藤森照信设计的草屋建筑群构建民俗版“吉卜力乐园”的视觉符号体系，每年吸引近500万游客打卡，

　　其创新性地采用“自然共生”理念，改造废弃酒店形成草根屋、铜根屋等特色空间，屋顶种植农作物并保留梯田景观，实现生产、消费与教育场景的无缝衔接。

　　IP运营方面， La Collina开放透明生产线让游客见证年轮蛋糕制作过程，每块甜品标注独立编码增强互动，结合“橡子森林”等自然研学活动深化情感联结，同时借势宫崎骏美学和意大利设计师Michele De Lucchi的命名效应强化传播势能；文创产品开发上主打八幡蜂蜜蛋糕等地域限定商品，采用滋贺县无农药大米原料，通过大师联名款排队抢购、仅1天保质期等稀缺性策略提升溢价，包装融入近江商人美学形成文化附加值。

　　通过轻资产改造降低初始成本、有机原料与艺术化包装使毛利率超60%，同时游客流量反哺上游农业的产业链延伸，最终以短停留、高复购的运营策略实现年营收10亿元人民币。

　　日本最先进的医疗/康复医疗综合医院，尤其擅长癌症治疗/癌症筛查/精密体检/微创医疗

　　医诚会国际综合医院成立于2023年，配有日本最先进的医疗设备，是日本最先端的医疗机构之一，尤其擅长癌症治疗/癌症筛查/精密体检/微创医疗。 医院包含内科、外科、脑神经精神科、泌尿生殖科、放射科等47科室，医生总数

　　医诚会国际综合医院的目标是：致力于实现导管治疗、内窥镜治疗、超声波治疗和机器人手术等微创治疗、癌症免疫治疗、再生医疗、基因组医疗等先进先发医疗、利用ITC和AI实现医疗DX。另外，医生、护理业务的大规模业务轮班制、多科室任务共享、通过导入中央管制系统进行医院业务的统一管理、实现效率化和合理化管理。

　　医院现今为实现由国际机构认证的国际性综合医院为目标并不断努力。医诚会精密医疗中心将实施预防医疗、医疗美容、再生医疗、不孕治疗以及免疫治疗。以医诚会国际综合医院和医诚会精密医疗中心为轴心，为地区医疗做出贡献的同时，积极挑战响应时代要求的，拓展“健康医疗旅游”，致力于实现“健康新时代”。

　　日本三大古泉康养小镇之一，以温泉为核心的打造特色观光小镇，学习温泉康养项目打造经验

　　有马温泉位于大阪与神户之间，从古就被称为日本三大名泉之一，有着1300年的历史，是充满历史与日本传统氛围的古老温泉。受到阪神大地震和经济低迷的影响，游客从1991年的192万人降到了1995年的102万人。在这种严峻的情况下，有马温泉小镇的观光协会会长金井先生采取了多元化的地区振兴措施，观光游客在7年内增加了30%，成功实现了有马温泉小镇的V字复兴。他不仅成功打造了众多优质的温泉旅馆（包含他自己的产业「御所坊」温泉旅馆），而且在温泉小镇的整体局部做了调整，打造了众多文创文化街区，以吸引更多的客人。

　　今天的有马温泉，固然以现代外观居多，但只要到市中心的小街道逛逛，旧式建筑与优美的庙宇还是随处可见，有着独特收藏作品的“有马玩具博物馆”和“有马邮票文化博物馆”，由丰臣秀吉建造的汤船遗迹的“太阁汤殿馆”......金井先生将有马温泉从新定位，面向高端人群打造文化街区，建造个性化的温泉旅馆，重新再生了老旧的古屋，空铺的再生，以及通过打造农产品有马花椒的品牌，将有马花

　　椒推向国际化，与米其林主厨合作推广花椒品牌来推广有马温泉知名度等措施，让落寞的有马小镇，重新找回了人气。

　　淡路岛（位于兵库县）气候温和、土壤肥沃，是日本著名的洋葱产地，其洋葱以甜度高、水分足、口感脆嫩闻名。然而，传统农业面临价格波动、劳动力不足等问题，因此当地通过六次产业化（1次×2次×3次=6次）提升附加值，实现农业可持续发展。

　　淡路岛洋葱的六次产业化，通过“种植+加工+体验”的融合，不仅解决了农业困境，更打造了独特的区域品牌。这一模式为日本地方农业转型提供了范例，值得其他地区借鉴。

　　农业六次产业化也成为淡路岛振兴的关键策略之一。这一策略涉及将传统农业扩展到加工、营销和服务，以此提升农产品的附加值。农业旅游和体验活动的推广，如农场参观和采摘体验，使农业成为旅游和教育的一部分，进一步促进了农业的多元化和可持续性。

　　联名商品：如与Calbee合作限定洋葱薯片、与朝日啤酒推出洋葱风味啤酒。

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　　文化和艺术的振兴也是淡路岛振兴战略的重要组成部分。通过举办各种文化艺术活动和节日，淡路岛展示了其丰富的历史和传统。这些活动不仅增强了当地居民的文化认同感，也吸引了对日本传统文化感兴趣的游客。

　　野岛斯科拉（Nojima Scuola）是淡路岛上的一个独特项目。这个项目是在废弃的学校——原来的野岛小学校——的基础上发展起来的。野岛斯科拉利用了这座废弃学校的空间，将其转变为一个多功能的设施，包括住宿、餐饮和活动空间。

　　这个项目的特点是它结合了现代生活方式的需求和传统文化的保存。野岛斯科拉不仅提供了一个旅游和休闲的目的地，而且也成为了当地社区活动的中心，促进了文化交流和社区的再活化。通过这样的转型，它成为了淡路岛地区振兴计划中的一个亮点，展示了如何创新地利用废弃的公共空间以促进地方发展。

　　日本最具代表性的CCRC综合养老社区，学习日本养老护理中心的运营及日常护理模式

　　彩之乡康养综合社区选址在大阪市的近郊，将丰富的自然景观及田园风景编织的大地之美为背景，开发了一处综合康养社区。社区内建有特别养老住宅，收费老人住宅，社区综合服务区，短期居住，白天看护服务社区，医疗设施，农园及茶馆，综合的打造了以介护为主题的综合性康养社区。

　　CCRC是指Continuing Care Retirement Community，意为“持续照料退休社区”，是指在复合式养老社区，设置各种生活配套设施和健康管理中心，为老年人提供集健康管理、医疗康复、文化娱乐、综合管理为一体，涵盖衣食住行的全方位服务，从最初的退休享乐，到最后的临终关怀，满足老年人在不同阶段在身体、情感与社交等各方面的需求。有需求的老人可付费入住社区，生活能够自理时无需照料；在老人健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，但可获得与身体状况相对应的照料、护理服务。

　　神户综合福祉社区由日本政府开发，建立于上世纪80年代，历经日本泡沫经济与护理保险体系的改革过程，逐渐发展成为目前的“综合型福祉社区”，其核心功能是为周边居民提供包括医疗、康复、康养在内的福祉服务，居民们仅在医疗和康复期间居住在这里，康复之后可以回到自己的家中。

　　该项目的规划理念与现今我国现阶段开发的一些“健康小镇”模式较为相近，其中有很多值得借鉴的经验。村内共设置了8个停车场（其中2个为无障碍专用），可供自驾者使用；公共交通上，共设置了4个公交站，直通10个当地重要的铁道站点；而村内的交通则由免费的巡回联络巴士连通。除此之外，村内还提供租赁自行车等便捷服务。

　　作为一个综合性福祉社区，设施大致可以分为三种类型：社会活动福利设施、学习交流设施和户外活动、体育休闲设施。其中，社会活动福利设施主要为残疾人、认知障碍患者、智力障碍者等人群提供保障，包括神户康复医院、明友工作之家、笑眯眯医疗福祉中心等；而学习交流设施和户外体育活动、休闲设施则面向所有的市民开放，为他们提供相应的服务，包括神户市老年学员、温泉健康中心、汽车露营地、高尔夫球场、骑马场等等。

　　医疗法人德洲会集团是日本国内最大的民营医疗机构，为了让大家能够接受最好的医疗服务，集团在日本全国范围内设立了众多医疗设施。以急救医疗为起点，我们建立了能够广泛治疗各种慢性疾病的完善体系，众多医护人员日夜支持着医疗现场。运用积累的经验和技术，我们在大阪梅田新设了一所高端体检中心。

　　医学的发展日新月异，即使是癌症、心脏病、脑血管等疾病，许多患者也有可能通过先进的医疗技术获得康复。今后为了尽量避免患上重大疾病，预防医学将变得更加重要。然而，常规体检中存在易被忽视的风险，需要通过更为精密的健康体检才能发现。TIMC OSAKA位于大阪梅田的JP Tower大阪11楼，地理位置优越，交通便利，特别适合来自海外的客人前来体检。本体检中心配备最先进的设备，提供世界最高水准的体检服务。

　　除了基本检查项目，您还可以选择在一天内进行更多低侵入性检查的套餐， 包括胃镜、大肠镜、MRI、CT、超声波检查等，以满足更全面的健康需求。

　　接待并引导至您的专用房间——说明当天的检查项目，更衣——医生问诊并填写同意书——开始检查——结果说明——检查报告将于日后通过邮寄方式送达。

　　备注：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

　　正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具发票

　　覆盖美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目，深入加州、拉斯维加斯、纽约等地，实地考察成熟实践范式。

　　疗愈度假村投资人、休闲农业投资人、健康管理中心创始团队，温泉疗养项目高管等权威专家深入分享讲解，结合实战问题研讨，搭建同行资源网络，深度对接合作渠道，吸取国际经验与实践教训。

　　沉浸式体验疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等，参观地标建筑，品鉴葡萄酒与地道美食，每一刻都满是惊喜与收获。

　　美国顶级农康旅标杆项目参观考察，涉及美国疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养、沉浸式演艺等知名项目运营。

　　与疗愈度假村、休闲农业、CCRC社区、健康管理中心、温泉疗养等操盘手、创始团队座谈，交流理念、管理运营与品牌打造。

　　康养投资、文旅投资、医疗机构、休闲农业、乡村振兴、温泉度假村、田园综合体、村落品牌、旅游规划等企业高管；

　　农场设计、客栈设计、建筑设计、景观园林、室内设计等企业及设计院中高层负责人。

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　　2.提供采摘、动物接触、种植工坊等寓教于乐活动3.推广可持续农业理念与社区支持农业（CSA）计划，树立了农业体验典范

　　3.沙漠静谧环境 + 医学支持，获 “三把 Michelin 匙” 殊荣

　　1.美国首个为55 岁及以上退休人士的活跃社区，配完善医疗康养与紧急响应

　　1.农场 + 高端餐饮融合，主打 “Farm-to-Table”理念，提供烹饪课与活动承办

　　2.年营收1500-2000万美元，餐厅人均200-350 美元，客单高、客流精准

　　马里布疗养庄园（The Ranch Malibu）坐落于加州马里布群山之间，占地广阔、风景如画，是一处专为身心疗愈而打造的顶级隐秘庄园。庄园最大特色在于其全方位、高强度却科学温和的康体计划⸺融合每日四小时山地徒步、有氧与力量训练、瑜伽、深层按摩以及全程由营养师定制的有机植物餐，旨在帮助宾客有效排毒、减重、增强活力，并重塑健康生活方式。静谧自然与精致舒适并存的环境、无手机干扰的沉浸式疗养体验，使TheRanch Malibu 不仅是身体重启的理想之地，更是唤醒内在能量、找回自我的疗愈圣所。

　　提供3-7天高强度体能与心理疗愈套餐，融合每日4小时徒步训练、瑜伽、力量训练、营养饮食及深度按摩。采用全封闭式沉浸运营，强调无手机干扰和安静疗愈环境。拥有高净值客户基础，涵盖企业高管、明星及健康生活追求者。食宿全包，主打高端客单价和强复购。

　　估计年营收：约在1.3亿至1.5亿美元之间（约合人民币 9 亿至10亿元）客单价：3-7天套餐价格大致在6000至11000美元/人（约合人民币4.3万至8万元/人），根据套餐天数和房型不同浮动较大。

　　收入来源：套餐销售为主，同时通过品牌延伸（健康课程、企业合作、产品销售）多元化盈利。

　　品牌效应强：在好莱坞及全球高端客户圈层内影响力显著，口碑营销推动客户持续增长。

　　Tanaka Farms 位于加州尔湾，是一家拥有超过百年历史的五代家族农场，以其独特且深度融合农业教育与亲子互动体验而著称。农场全年提供丰富多样的季节性水果和蔬菜自采活动，游客不仅可以亲手采摘新鲜农产品，感受田间乐趣，还能参与专为儿童设计的“Barnyard EducationalExhibit”小型动物园，近距离接触小马、山羊、兔子等动物，增强对自然生态的认识。同时，农场开设“Chicks ‘N’ Sprouts”孵化与种植工作坊，通过实践教学激发孩子们的好奇心和环保意识。Tanaka Farms 积极推广可持续农业理念和社区支持农业（CSA）计划，推动本地农产品的持续供应与生态保护。凭借寓教于乐的丰富活动和对环境的责任担当，Tanaka Farms 成为南加州极具影响力的生态教育基地和家庭亲子旅游胜地，成功打造了一个兼具趣味性、教育性与环保价值的农业体验典范。

　　⸺南加州Temecula Valley 地区的旗舰级葡萄酒度假庄园，集酿酒、度假、养生、餐饮于一体的地标性项目

　　South Coast Winery Resort & Spa 位于美国加州 Temecula Valley 核心地带，占地逾63英亩，是南加州最具规模与影响力的综合型酒庄度假目的地。酒庄于2003年正式开放，集精品葡萄酒酿造、度假酒店、康养 Spa、婚礼会务与高端餐饮于一体，年均接待游客超过30 万人次。旗下葡萄园年产葡萄约250吨，年瓶装产量达25 万瓶，涵盖赤霞珠、西拉、霞多丽、黑皮诺等20余个酒款系列，累计获得国际与州级奖项超过3000项。核心产品线如“WildHorse Peak”和“Carter Estate Reserve”多次获得 Wine Spectator、Wine Enthusiast90+评分。

　　目前，South Coast的综合营业收入预计在每年2,500万至3,500万美元之间，其中酒品销售约占40%，酒店与Spa度假业务占35%，餐饮与婚庆/会议等服务占其余比例。园区设有76栋葡萄园别墅与全景Spa中心，配备直升机停机坪、VIP品酒会客区及大型宴会厅，广泛服务于企业客户、婚礼市场、高净值游客与葡萄酒文化考察团体，是加州南部市场化程度最高、运营效率最优的酒庄代表项目之一。

　　Two Bunch Palms 是加州沙漠地区首屈一指的高端矿泉疗养胜地，坐落于棕榈泉附近的 Desert Hot Springs，凭借其天然锂盐温泉和定制化健康管理服务，成为全球精英人士青睐的商务休憩目的地。这座占地77英亩的奢华度假村拥有源自地下600米的天然自流温泉，水温恒定41.6°C，富含锂、镁、钾等珍稀矿物质，其卓越的舒缓疲劳和深层修复功效备受推崇，提供包括私人温泉套房、专业水疗护理和结合现代医学的排毒课程在内的全方位健康管理方案，以极致的隐私性和定制化服务著称，曾为阿尔·卡彭等传奇人物提供专属休憩空间，如今已发展成为融合尖端健康科技与传统疗愈哲学的顶级商务度假胜地，毗邻约书亚树国家公园和棕榈泉高尔夫俱乐部的优越区位更提升了其作为高端商务社交目的地的独特价值。

　　空间，定期举办艺术展和街头艺术节，欣赏本地艺术家作品、参与创意工作坊，感受拉斯维加斯的多元文化氛围。

　　国家原住民文化中心（The Neon Museum），收藏和展览拉斯维加斯历史上著名的霓虹灯标志，展示城市发展历程和视觉文化，了解拉斯维加斯从小镇到娱乐之都的变迁。

　　文化体验：拉斯维加斯夜游。拉斯维加斯是全球著名的娱乐之都，以其丰富多彩的夜生活和顶级秀场闻名。以下是几场备受欢迎的拉斯维加斯秀的简介：

　　亮点：秀场位于 Bellagio 酒店，拥有一个大型水池作为舞台，表演充满梦幻色彩和视觉震撼，堪称视觉与艺术的极致体验。

　　亮点：以水为主题的独特舞台设计和高难度杂技动作，营造出神秘梦幻的氛围。场地位于 Bellagio酒店剧场。

　　亮点：舞台设计复杂，配合动态升降和旋转平台，结合武术动作和视觉特效，讲述一个史诗般的故事。

　　图森峡谷康养度假村位于亚利桑那州图森市圣塔卡塔利娜山脚下，占地约93英亩（约38公顷），成立于1979年，是美国最著名的综合康养度假胜地之一。这里结合“身·心·灵”整体健康理念，提供全包式服务：配备全职医师、营养师、运动生理师与心理专家团队，支持全面健康管理；拥有80,000平方英尺的水疗及健身设施、多个室内外泳池、冥想花园、网球和pickleball球场；每日提供超过35种健身课、专业讲座、户外沙漠徒步与私人定制疗程，另设健康驱动营养餐厅与恢复项目，适合追求高端养生与身心重塑的群体。其独特的沙漠静谧环境和医学支持组合，使其在康养度假界拥有“三把Michelin匙”的殊荣，成为美西养生标杆。

　　Sun City 位于亚利桑那州，是美国首个专为 55 岁及以上退休人士设计的活跃成人社区，享有盛誉。社区不仅配备多样化的休闲娱乐设施，如高尔夫球场、游泳池和文化活动中心，还拥有完善的医疗与康养体系。这里设有专业的健康管理和慢性病护理服务，提供心脏病、糖尿病等常见老年疾病的预防和治疗，同时配备紧急医疗响应团队，保障居民安全。

　　Sun City 积极推广康体活动，包括瑜伽、太极、水疗和个性化康复训练，帮助老年人保持体能和灵活性，减少跌倒等风险。该社区气候干燥温暖，空气清新，有利于关节炎和呼吸系统疾病患者的养生。此外，丰富的健康讲座和心理支持项目关注居民的身心健康，营造积极向上的社区氛围。凭借全方位的康养服务与宜人的生活环境，Sun City 成为许多退休人士理想的养老选择。

　　Hebe Intl Skincare Center 是纽约市一家专注于抗衰老和肌肤年轻化的高端皮肤护理中心。诊所采用先进的激光技术和非侵入式疗法，如Thermage FLX 射频紧致、Fotona

　　4D 激光复合治疗及Picosure Pro 皮秒激光，针对皱纹、肌肤松弛、色斑和肌肤质地粗糙等衰老问题，提供全面而精准的抗衰解决方案。Hebe 注重个性化定制护理，结合科学检测与专业护理团队，旨在激活皮肤自我修复能力，提升胶原蛋白生成，实现自然紧致与年轻焕颜。环境优雅私密，服务细致专业，使其成为纽约追求高效抗衰效果客户的首选医美机构。

　　Ninety Acres 位于新泽西州 Peapack-Gladstone，是 Natirar 庄园的一部分。项目将自有农场与高端餐饮结合，强调“Farm-to-Table”理念。农场种植有机蔬菜、香草、肉类，并为餐厅提供食材。同时，农场提供烹饪课程、农场导览以及婚礼与企业活动承办服务，是农业与生活方式融合的高端示范项目。

　　品牌战略：定位“高端农场生活方式体验”，通过私密性和高附加值服务建立忠诚客

　　联合国总部所在地，这块土地所有权不属于美国以及任何一国，世界上唯一的一块儿“国际领土”。漫步华尔街，感受全球金融中心的脉搏，在铜牛雕塑前见证资本市场的象征意义；考察世界的十字路口-纽约时代广场。纽约时代广场是全球最受瞩目的商业核心地段，每天的顾客或游客数十万，每年近5亿人次的人流量，被称为“世界的十字路口”，是名副其实的世界商业与文化的中心枢纽。

　　大都会博物馆是美国最大的艺术博物馆，也是世界著名博物馆。它是与英国伦敦的大英博物馆、法国巴黎的卢浮宫、俄罗斯圣彼得堡的列宁格勒美术馆齐名的世界四大美术馆之一，共收藏有 300 万件展品。

　　乘游船穿梭于纽约港，近距离仰望象征自由的自由女神像，探访埃利斯岛移民博物馆，重温美国百年移民史。

　　登顶帝国大厦 102 层观景台，360 度俯瞰曼哈顿摩天楼群与中央公园全景。位于曼哈顿中城的帝国大厦是纽约乃至美国的标志性摩天大楼，建成于1931年，高达 443 米（含天线），以装饰艺术风格和经典外观闻名。登上 86 层或102 层观景台，可俯瞰曼哈顿全景及纽约港的壮丽景色，尤其在日落和夜景时分令人难忘。帝国大厦不仅是旅游胜地，也可作为商务活动和品牌展示的理想平台，结合观光体验彰显企业国际化形象。