金沙娱乐,金沙娱乐城官网,金沙娱乐城app,金沙娱乐城,金沙赌场网站,金沙博彩,金沙集团官网,金沙赌场网站,金沙官网,金沙app,澳门金沙娱乐城官网,威尼斯人,威尼斯人官网,威尼斯人博彩,威尼斯人app,威尼斯人平台,澳门威尼斯人官网,威尼斯人网址,威尼斯人赌场,太阳城,太阳城娱乐,太阳城app,太阳城app下载,太阳城集团,太阳城赌场,太阳城网络赌博平台,太阳城集团官网,太阳城网站注册,太阳城注册网址,澳门赌场app,澳门赌场官网,澳门赌场在线央广网北京9月30日消息（记者门庭婷）中秋、国庆双节长假前的最后一拍，北京土地市场迎来了久违的热闹场面，朝阳太阳宫、门头沟永定镇地块同日竞拍，上演了一场“冰火两重天”的戏码。太阳宫地块吸引9家房企竞拍，最终被中建智地拿下，门头沟地块则被电建地产、京西门城投资联合体底价收入囊中。

　　太阳宫地块是北京内城近年来罕见出让的优质住宅用地，该地块凭借其东北三环的黄金区位和成熟的周边配套，在开拍前就已点燃市场热情，吸引了中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与。

　　地块经过超330轮现场举牌竞价，最终中建智地以总价43.145亿元竞得地块，溢价率39.18%。该地块为朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，土地面积为19446.8平方米，规划建筑面积50561.68平方米（其中住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米），容积率2.6，控高80米。

　　从地理位置来看，地块位于朝阳区太阳宫乡，三环至四环之间，紧邻10号线号线换乘太阳宫站。地块周边有凯德MALL、凤凰汇购物中心、中日友好医院、太阳宫体育休闲公园、安馨花园、坝河常庆花园等，生活配套成熟。

　　据克而瑞介绍，太阳宫地块地段位置较为稀缺，周边高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价11万-15万元/平方米区间。地块东侧即为中建·玖合府项目，该项目地块是北京2022年成交总价、楼板价最高的纯住宅地块。项目于2022年9月开盘，当年就已基本售罄，销售指导价13万/平方米（政府持10%产权后实售11.7万/平方米）。

　　与太阳宫地块形成鲜明对比的，是门头沟的平静。因仅有一家房企报名，门头沟地块提前锁定买家，被电建地产、京西门城投资联合体拿下。该地块为门头沟区S1线地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，用地规模20364.37平方米，地上建筑规模40728.74平方米，容积率2.0，建筑高度45米，成交金额9.57亿元。

　　从地理位置来看，地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧邻近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势，并在合理控制成本与风险的前提下推进项目开发。

　　张凯分析称，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。