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　　地块名称：门头沟区S1线地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块；

　　门头沟这块地，也算是门头沟比较核心地块，北边100多米就是S1线四道桥站，距离东边石景山也就隔着一个西六环和永定河。

　　小区域内，新地块西侧已经有峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境等新房项目。

　　今儿这两块地，咱们重点说说更“核心”的太阳宫地块，门头沟地块详细资料有感兴趣的，加包哥微信，咱们私下聊去。

　　太阳宫0627地块作为北京2025年第六轮拟供住宅用地清单中的亮点项目，自7月底亮相就备受市场关注。

　　0627地块建设用地面积19446.8平方米，规划建筑面积不超过50561.68平方米，容积率2.6，限高80米。

　　地块属性从F1住宅混合公建用地变为二类城镇住宅用地，容积率从3.0降至2.6，地上建筑规模从5.83万㎡减至5.06万㎡。

　　更值得一提的是，住宅规模从4.08万㎡增至4.3万㎡，而配建则从商办0.95万㎡+养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）变为0.74万㎡商业设施。

　　这一调整显著减少了公建配建面积，降低了开发难度，提高了地块的市场吸引力。

　　当地块规划调整公示后，30天内收到了614条公众反馈意见，主要涉及地块限高、用地性质、商业业态、养老设施、教育配套等。

　　关于养老设施的取消，官方回应解释是因“项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰”。

　　交通方面，地块紧邻地铁10号线号线换乘站太阳宫站，真正实现了双轨交汇的便捷交通。

　　根据规划，地块地下空间将与地铁17号线号线站厅连通，现状地铁A出入口和17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。

　　周边道路系统发达，西侧靠近京承高速和机场高速，可快速抵达北京主要商务区。

　　商业配套方面，除了东南侧紧邻的凯德MALL，地块自身还规划有0.74万㎡的地上商业设施以及不少于0.55万㎡的地下商业设施。

　　地块规定的商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。

　　教育医疗资源同样丰富，周边有中日友好医院等优质医疗资源，以及人大附中等名校资源。

　　经梳理，周边现有幼儿园、小学、九年一贯制学校和中学共计21所，可解决本用地及周边居民教育需求。

　　太阳宫地块的出让起始价31亿元，竞买保证金6.2亿元，最小递增幅度350万元。

　　据测算，该地块综合楼面价约6.13万元/㎡，其中居住部分起始价29.22亿元，楼面价约6.77万元/㎡；公建部分起始价1.78亿元，楼面价约2.4万元/㎡。

　　按照最后43.145亿的地块成交价，住宅部分的楼面价达到9.42万/平。

　　太阳宫，一直是北京比较比较扛价的板块。在北京9月份二手房房价比去年同期降幅近11%的背景下，朝阳区只有8.3%。

　　而具体到太阳宫板块，今年9月份二手房挂牌均价达到9.27万/平，同比去年降幅只有3%出头，表现出强劲的抗跌能力。

　　而太阳宫新地块，位于太阳宫核心区，周边有中建玖和府等曾经热销的项目作为参考，项目还处在有指导价的时代，彼时项目指导价是13万/平，10%共有产权的特殊性质，让其的成交均价稳定在规定内最高的11.7万/平。

　　周边二手房市场表现强劲，市场对这一区域认可度很高。同属太阳宫板块的火星园小区二手房挂牌均价约11.8万元/㎡，水星园均价约10万元/㎡，丰和园的均价则在13.1万/㎡左右。

　　作为区域豪宅的标杆，太阳公元、红玺台一直是太阳宫板块二手房扛把子，目前两个项目的二手房挂牌均价都在14万/平以上。

　　太阳宫地块凭借其稀缺的区位和成熟的配套，加之今年北京土地市场整体呈现“核心热”的现象，被各大房企“争抢”似乎在情理之中。

　　而此次太阳宫地块的调规可谓诚意满满，不仅把容积率降了下来，还将地块属性改成了纯住宅用地。

　　公建配建面积大幅减少，开发难度也随之降低，预计将会吸引众多开发商竞相角逐。

　　太阳宫0627地块的推出，正是北京“核心区域高能级地块+潜力区域轨道沿线地块”精准投放供应策略的体现，有望成为北京楼市的又一个标杆项目。