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　　荆州的 维修资金管理工作自2003年开始正式启动以来， 主要是遵照《住宅专项维修资金管理办法》，并结合《物业管理条例》、《民法典》等相关法律法规执行。

　　而现在，荆州即将在本地通过立法的方式，进一步规范维修资金的交存、管理、使用和监督。

　　目前荆州市住房和城市更新局代市人民政府起草了《荆州市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，正在公开征求意见。

　　办法对维修资金的一般使用、紧急情况使用等规定进行了细化，同时，对住宅专项维修资金的归集、补建作出了新的相关规定。

　　一般来说，住房维修资金的使用需要经过三分之二业主投票同意，但如果发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，申报主体无需经过业主表决程序，应立即组织维修、更新或者采取应急防范措施，包括屋面外墙渗漏、电梯故障、楼体外立面有脱落危险的等情况。

　　那么，在今年上半年，哪些小区使用了公共维修资金呢？近日，荆州市住房和城市更新局公布了中心城区的相关情况。

　　小编看了下，今年（2025）年1月6日是拨付审批比较集中的时间，包括未来馨居小区、天鹰大厦小区、滨湖国际小区、小天鹅津泰园小区、景湖.美树林小区、万达写字楼A座、新城国际小区、楚天都市佳园小区都有使用，其中外墙渗水和电梯维修为最主要的原因。

　　另外有申请使用的小区还包括裕鑫商业广场、顺驰太阳城小区、枫华居小区、荆州宾馆(明月小区)、恒大名都、华公馆小区、致远上城小区、荆州市家居建材大市场、恒大金名都、朝阳大厦，主要原因也是外墙渗水、墙砖脱落以及电梯维修。

　　这里特别说明下，这里维修资金的使用可能不涉及整个小区，而是按照谁使用、谁受益、谁承担原则进行分摊，比如恒大金名都是14栋外墙维修，那么费用就是14栋的住户承担，就不会涉及小区其它楼顶的业主。

　　截至2025年6月30日，全市累计归集维修资金147282.36万元，累计使用维修资金6899.51万，利息收入累计27159.54 万元。

　　为加强维修资金信息化管理，《办法》（草案）规定了住宅专项维修资金管理单位应当建立住宅专项维修资金信息化管理平台，对住宅专项维修资金的交存、使用、增值和结余等情况进行智能化、信息化管理，确保资金安全，也明确了明确账户管理方式、账户计息、增值等有关内容。

　　《办法》（草案）规定：开展应急预审预拨和应急代修时，物业小区列支范围内维修资金余额不足或部分业主分户账户余额不足的，由业主委员会依法依规组织续交、补交和追缴。

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