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　　一、拍卖标的物：重庆市江北区北城二路78号北滨太阳城10幢8-4号房屋及室内可移动家具家电。

　　（一）标的物产权证号：渝（2018）江北区不动产权第001244664号，建筑面积：135.16平方米，套内面积：110.15平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2053年12月4日。所在楼栋共33层，标的位于名义层第8层。

　　（二）标的物所在小区为“珠江国际”，现由被执行人自住；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

　　（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

　　（四）经向标的所在物业处了解，标的物从2024年7月至2025年6月物业欠费共计3568.2元（此欠费未经司法确认，仅供参考），物业收费标准为2.2元/平方米*月，物业联系电线，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，请竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用由买受人核实并承担。

　　五）本次拍卖范围包括房屋所有权、占用范围内土地使用权以及室内不可移动的装饰装修和可移动家具家电，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详见评估报告。

　　六）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（时间较长）。

　　178.203万元，起拍价：124.7421万元，保证金：12.5万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

　　咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优美依科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆优美依科技有限公司安排）。重庆优美依科技有限公司联系电话：。

　　三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　在竞价程序开始7日前向重庆市江北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　在竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经重庆市江北区人民法院确认后方能进行委托。

　　四、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

　　2025年10月24日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：）。

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。