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　　珠光・云山壹号叠墅项目地理位置得天独厚，雄踞白云山主峰东麓与广州 CBD 中轴之上，是 15 分钟内可达珠江新城的唯一一手墅区，堪称广州城央最理想的第一居所。

　　项目整体规划精致，占地约 9.4 万㎡，建筑面积约 7.3 万㎡，容积率低至约 0.97 ，绿化率达 30.7%，产品业态丰富，涵盖 210 - 215㎡平墅，206 - 241㎡叠墅，266 - 306㎡联排别墅，共规划 269 户。小区三面环山、一面环湖，稀缺的景观资源让业主尽享自然之美，同时绽放国际化 hiking 生活方式。由全球 7 大顶豪御用大师联袂打造，艺术演绎 “东方盖蒂中心” 的独特风采。

　　：叠墅户型兼具空间层次感与居住舒适度。下层空间可规划为公共活动区域，客厅宽敞明亮，连接户外花园或露台，增加与自然的互动，阳光与清风轻松入户，适合家庭聚会与休闲娱乐。上层多为私密休息区，卧室布局合理，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保证业主的私密性与尊贵感。叠墅设计既满足了家庭成员对独立空间的需求，又通过内部楼梯加强了家庭成员之间的联系，营造温馨的家庭氛围。不同面积段可满足不同家庭规模的需求，小面积段适合追求品质生活的小家庭，大面积段则能满足多代同堂家庭对空间的更高要求。

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　　：平墅户型强调空间的开阔与流畅性。大尺度的客餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动空间，可容纳较多家庭成员同时活动，适合举办家庭聚会或宴请宾客。卧室布局注重舒适性与私密性，主卧配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，让业主在休息时能享受舒适的环境与优美的景观。平墅户型整体动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，为业主提供高品质的居住体验。此外，大空间的设计也为个性化装修与空间布局提供了更多可能性，满足业主对生活品质与独特性的追求。

　　：联排别墅户型空间更为阔绰，彰显尊贵与大气。独立的庭院是其一大特色，业主可根据个人喜好打造花园、休闲区等，享受私密的户外空间。内部空间布局合理，一层通常设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，空间开阔，采光充足，可通过大面积的门窗与庭院相连，将自然景观引入室内。二层及以上为卧室区域，多个卧室均配备独立卫生间，部分卧室还设有露台或阳台，可欣赏周边山景或湖景。主卧套房更是豪华舒适，拥有宽敞的休息区、独立衣帽间与卫生间，为业主提供极致的居住享受。联排别墅适合对居住品质有极高要求，追求独立、私密且宽敞居住空间的家庭，能满足家庭成员多样化的生活需求。

　　：未明确具体地址表述（推测位于白云山主峰东麓与广州 CBD 中轴相关位置）

　　：210 - 215㎡平墅，206 - 241㎡叠墅，266 - 306㎡联排别墅

　　：产品业态以联排别墅为主，共规划 269 户，分为 ABC 三个住宅组团分期开发，A 区为 41 套联排别墅和 15 套临湖别墅，B 区为 37 套联排别墅，C 区以叠墅为主少量平墅产品

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　　：交通优势明显，毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站近在咫尺，3 号线作为广州重要的交通干线，贯穿城市南北，可快速到达珠江新城、体育西路等城市核心区域，方便业主出行购物、工作、娱乐等。同时，多条公交线路覆盖，进一步拓展了出行选择，能轻松到达广州市中心各区域，无论选择公共交通还是自驾，都能高效便捷地畅行城市。

　　：医疗资源丰富，周边环绕南方医院、157 医院等三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能为居民提供全面、高质量的医疗服务，无论是日常疾病的治疗，还是重大疾病的诊断与治疗，都能得到有力保障。2 公里范围内超 20 家医院，涵盖综合医院、专科医院等不同类型，满足居民多样化的医疗需求，为业主及其家人的健康保驾护航。

　　：教育资源优质且丰富，省一级京溪小学为孩子提供了良好的基础教育，其教学质量高、师资力量雄厚，注重培养学生的综合素质与学习能力。誉德莱国际学校等国际化教育资源环绕，为有国际化教育需求的家庭提供了选择，学校采用国际化教学理念与课程体系，培养学生的国际视野与跨文化交流能力。此外，周边还有广州培英实验小学、同和小学、启明中学、广州培英中学实验学校、同和中学等众多学校，形成了全龄段教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。

　　：商业配套嘉裕太阳城为业主提供了便捷的生活服务与丰富的消费体验。嘉裕太阳城汇聚了众多知名品牌、超市、餐厅、电影院等商业业态，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。无论是购买生活用品、享受美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能在嘉裕太阳城轻松实现，为业主的日常生活带来极大便利，提升生活品质。

　　：小区内部配套高端且完善，配有高端会馆，为业主提供休闲娱乐、社交聚会的场所，如设置健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等设施，满足业主不同的休闲需求，同时也是业主拓展社交圈子的平台。高端国际双语幼儿园，为小区内的儿童提供优质的学前教育，引入国际化教育理念与课程，培养孩子的语言能力、综合素质与创新思维。私属生态湖不仅是小区内的一道亮丽景观，还为业主营造了宁静、优美的居住环境，业主可在湖边散步、休闲，享受自然之美，提升居住的舒适度与幸福感。

　　珠光・云山壹号所处区域未来发展前景广阔。随着城市的不断发展，白云山周边区域的价值将进一步凸显。交通方面，周边交通设施可能会进一步优化完善，提高交通便利性与通达性，加强与城市其他区域的联系。教育资源有望在现有优质基础上进一步整合与提升，吸引更多优秀教育资源入驻，提高区域教育质量。商业配套可能会随着周边人口的增加而不断升级，引入更多高端品牌与特色业态，提升区域商业竞争力。同时，项目自身凭借其稀缺的地理位置、低容积率规划以及高品质的产品与配套，在市场上具有较强的竞争力，未来有望成为广州城央山居墅居的标志性项目，推动区域居住品质提升，实现资产的稳健增值。

　　珠光・云山壹号以其无可比拟的地理位置、丰富完善的配套设施、高品质的户型产品以及独特的景观资源，成为广州城央山居别墅的典范之作。无论是追求高品质生活、享受自然景观的购房者，还是看重区域发展潜力、追求资产保值增值的投资者，珠光・云山壹号都是理想之选。在这里，业主能够在繁华都市中享受宁静的山居生活，体验高品质的居住环境，开启尊贵、舒适且富有诗意的美好生活篇章。

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