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　　会议现场，12名社区书记与区委组织部、区委社会工作部、区住建局及嘉兴市友邻业委会指导服务中心相关负责人，就业委会筹备、选举以及后期管理中常见的问题展开了热烈讨论。

　　在南湖新区（东栅街道）格林社区消防设施升级、破损道路改造等事项中，业委会都发挥了至关重要的作用。社区党委书记、居委会主任张熠娇介绍经验说，首先要根据小区具体情况确定科学高效的业委会选举模式和具体的选人标准，既要在社区层面“从上至下”寻人，也要通过深挖社区潜力“从下至上”推荐，同时开展公开招募。而业委会主任人选更须考虑多重因素，优中选优。

　　要选出得民心、能干事的业委会，选举时业主参与率也很关键。南湖新区（东栅街道）云阳社区业委会选举时，业主参与率达88%以上。社区党委书记顾侃介绍，在选举开始前，广泛宣传、做足准备、建强队伍很重要，在选举中要开通多渠道方便业主投票，更要时刻关注选举投票进程，动员志愿者、党员、小组长等积极鼓励周边邻居参与。

　　小区物业与业委会“针尖对麦芒”、内耗严重的问题，是部分住宅小区许多工作难以推进的重要原因。南湖新区（东栅街道）南江社区党委书记郑凡君分享社区让物业与业委会这对“欢喜冤家”转变为“模范夫妻”的历程，介绍了南江社区依法制定规则、公正处理“家务事”、召开“家庭会议”、定期满意度测评、财务公开晒账单等做法。

　　公共收益的规范监管是小区业委会最受关注的话题，也是业委会能否得到业主信任的重中之重。解放街道秋泾桥社区江南太阳城小区物业把停车费、商铺出租收入、电梯广告收入等公共收益的70%交给业委会来管理使用，业委会设有独立的公共收益银行账户，今年上半年已产生了公共收益约41万元。“公共收益必须要让业主‘看得见、查得到、管得着’。”秋泾桥社区党委书记陆方英介绍，社区推动业委会形成了严格的规章制度，在公共收益使用中，通过“三方协同”实现“全程跟踪”，每一笔公共收益支出全部公开透明、定期公示，在项目实施中也鼓励业主积极参与，实施监督。同时，社区党委也做好监督、做好桥梁、做好兜底，真正让业主放心。

　　小区有大量事务需要协调处理，业委会在其中发挥着重要作用。业委会的能力、责任心与群众基础是小区和谐发展的重要因素，而社区、业委会和物业三方的高效融合是让业主生活幸福的保障。

　　为了有效提升业委会能力，今年初以来，南湖区委组织部、社工部已经开展了4次活动，通过专业培训、经验分享，为南湖区更多业委会建设提供从理论到实践的多方面帮助。接下来，南湖区还将举行业委会主任实地考察，深入学习业委会工作开展实务。

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