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　　6栋楼342套住宅一次性入市，准售面积3.78万㎡，拟售均价7万/㎡，创昌平新高。

　　其中4#楼均价最高，为7.24万/㎡，次顶层边户均价达到7.37万元/㎡。

　　目前该项目的推广案名和户型图均未官宣，中海北京公司官方视频号上周发布了一条中海@朱辛庄项目案名征集的小视频。

　　朱辛庄期0029地块由中海发展+未来科学城联合体2月18日摘得，宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

　　拿地主体北京中海未来置业有限公司成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，法定代表人、董事长为付熙嵬，董事、经理为倪健刚。

　　项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

　　规划6栋8-18F住宅楼，共342户，住宅建面约3.77万㎡，户均建面110㎡，刚需/首改户型为主，面积段100-130㎡，主力建面105㎡。

　　其中建面108.17㎡三室两厅，套内面积82.94㎡，产权得房率约75.8%。

　　这是好房子新规发布后，昌平首个有架空层的新盘，也是继龙湖观萃之后，昌平第二个架空层项目。

　　其中建面129.63㎡四室两厅，套内面积102.22㎡，产权得房率约78.9%。

　　其中建面104.52㎡三室两厅，套内面积86.48㎡，产权得房率约82.7%。

　　6#楼三个单元共48户，为100㎡左右的入门户型，端户建面不到100㎡，产权得房率均为82.4%。

　　其中建面96.22㎡三室两厅，套内面积79.26㎡；建面104.5㎡三室两厅，套内面积86.08㎡。

　　从流出的过程户型图来看，项目南向开敞阳台仅1.15米，且不是通面宽，主卧和客厅外接阳台，次卧为飘窗；

　　南阳台7.935平米，赠送一半面积大约3.97平米+飘窗1.45平米全赠送，满打满算5.42平米。

　　建面108平米，套内面积81.3平米，产权得房率75%左右，加上赠送面积，实际使用率可以达到80.3%。

　　相比之下，刚开盘的越秀星耀未来产权得房率81%-85%区间，实际使用率能到91%，并且目前成交均价5.55万/平，难怪网签速度这么快。

　　朱辛庄项目周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来，均价都卖到6.2万左右。

　　大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，目前已售罄，成交均价6.2万元/平。

　　越秀星樾（颐樾嘉苑）规划952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，开盘当天售罄，成交均价6.2万/平；

　　2024年12月以及今年2月底，320套现房取证，面积段92-127平米三居四居。目前总计网签656套，已取证房源去化超八成。

　　中海寰宇未来（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-145平米三居四居，目前网签645套，去化率69%，成交均价6.2万元/平。

　　周边配套大家都差不多，中海朱辛庄项目最大的优势是离地铁近，靠这一点很难再现隔壁大华启宸府的日光盛景，除非，价格给力。

　　在朝阳和丰台，中海已打造了多个“好房子”新规产品，规划有架空层、开敞阳台+花池、3.6米层高等设计，本次朱辛庄项目是在昌平的首次尝试。

　　除住宅地块外，朱辛庄项目还打包了一幅体育用地，为回龙观国际信息产业基地二期0041地块，日前也已发布设计方案。

　　用地面积1.88万㎡，建筑规模1.45万㎡，其中地上建筑规模1.1万㎡，建筑高度21.95米，容积率0.6。

　　主体建筑体育中心为两栋连体建筑，拟打造高品质体育场馆设施，包括游泳池、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房及室外网球场等，全面满足多元化运动需求。

　　同时场馆设计兼顾多功能性，可灵活用于举办小型发布会、展览、年会等活动，有效提升空间利用率。

　　0029地块距离朱辛庄站不到500米，真正的临铁盘，可承接海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐8号线可直达城中心，无需换乘。

　　此外，地块交通评估的审查意见中也提到，项目地处北部拥堵地区，区域现状路网不完善，主要进城通道拥堵严重，而街区新增建筑规模较大，区域的开发建设将进一步加剧该地区交通压力。

　　应落实轨道既有线网优化提升行动计划，提高区域交通供给水平，实现与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的直接联系，缓解道路交通压力。

　　2、朱辛庄站轨道微中心应进一步强化功能聚集，细化设计方案，优化交通组织，预留慢行及公共活动空间用地条件，构建立体车行及人行交通体系。

　　同时加快实施区域周边回沙路、镇辽门路等南北向通道，缓解京藏高速公路等主要进城通道的交通压力。

　　项目周边商业配套丰富，东侧一路之隔是万达广场和住总万科天地，向西2公里还有永旺商城和在建中的超级合生汇；医疗方面有积水潭医院等多家三甲医院；教育方面，有北京101学校未来科学城校区。

　　此外还有大量优质产业集群，包括小米产业园、北京国际信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

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